Komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Terrasse und Garage

Das komplett modernisierte 1-2-Familienhaus ist vielseitig nutzbar als großes Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Aufgrund der Hanglage hat man von dem Erd- und Obergeschoss einen fantastischen Blick über Gebhardshagen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 189 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einer großen Terrasse und kleinem Balkon in Südausrichtung, einem geräumigen Keller sowie einem schönen terrassenförmigen Garten in Süd- und Ostausrichtung. Bis auf das Dach und die Fassade sind alle Gewerke in 2021 und 2022 erneuert worden. Erdgeschoss ( ca. 69 m² ) Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und zum Keller. Es steht Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges ca. 37 m² Wohnzimmer mit Zugang zur neu verlegten Terrasse, eine Küche (9,95 m²), ein Esszimmer (9,60 m²) und ein Gäste-WC ( 2,36m²) zur Verfügung. Dachgeschoss ( ca. 67 m²) Im Obergeschoss stehen Ihnen eine komplette Wohneinheit mit Schlafzimmer (18,15 m²), Wohnzimmer (25,59 m²) mit kleinem Balkon, einer Küche (9,12 m²) und einem Wannenbad (4,43 m²) zur Verfügung. Souterrain und Keller ( 90,55 m²) Der Souterrain Bereich ist über eine Kellertreppe vom Wohnbereich oder vom Hausflur aus zugänglich. Hier sind im Wohnbereich 3 Schlafzimmer ( 16,81 m², 10,55 m², 10,73 m²) und ein Wannenbad ( 4,65 m²) untergebracht. Der Schlafbereich lässt sich leicht vom übrigen Kellerbereich trennen. Dort befinden sich ein großer Abstellraum, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum. Ein Kellerausgang zum Garten ist auch vorhanden. Die Kellerräume sind auch vom Eingangsflur im Erdgeschoss zugänglich, so dass diese auch von einem Mieter zu nutzen wären. Eine Garage mit einem Stellplatz im Freien befindet sich im Außenbereich. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer Mauer zum Gartenbereich versehen.

Ausstattung

Der Energieausweis ist vor der Grundsanierung erstellt worden. Die Heizungsanlage ist in 2022 ebenfalls erneuert worden. Daten Bedarfsausweis vom 27.09.2020: Baujahr 1963 Gültig bis 27.09.2030 Energieeffizienzklasse G Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf: 213,60 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 1985 - nicht mehr aktuell Wesentlicher Energieträger Gas Optional kann noch ein ca. 100 m² Gartengrundstück zur Ostseite des Gartens (Hanglage) dazu erworben werden.

Lage

Die Immobilie liegt in Salzgitter-Gebhardshagen - dem viertgrößten Stadtteil von Salzgitter mit rund 7.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Der Stadtteil bietet ein gutes Sport- und Freizeitangebot Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Stadt Braunschweig ist in ca. 30 Minuten über die A39 zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 213.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Wir sind für Sie vor Ort: in Braunschweig, Gifhorn, Meine, Wolfenbüttel und Umgebung !