Komplett renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im westlichen Ringgebiet !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine helle moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnug in einem gepflegten Mehrfamilienahaus, welches im Jahr 1955 massiv erbaut wurde. Die Wohnug ist sehr gut für Kapitalanleger geeignet, da sie derzeit vermietet ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 69 m², die sich aufteilen in ein Arbeits-, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit großem Fenster mit ebenerdiger Dusche (von Jette Joop), eine gemütliche Küche inklusive der verbauten Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Siemens (z. B. Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld) und ein schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen entspannten Ausblick in den eingewachsenen Gemeinschaftsgarten bietet. Die hier vorhandene elektrische Markise ist mit einem Windsensor ausgestattet und spendet angenehmen Schatten. Die Haustür ist mit einen extra Schallschutz versehen. Das Bad, die Küche und der Flur sind geschmackvoll gefliest, in den Wohnräumen wurde ein zeitloser Holzfußboden verlegt. Die Kunststoff-ISO-Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden (im Wohnzimmer mit Sonnensensor), die sich auch bequem über die vorhandene Fernbedienung steuern lassen. Des Weiteren wurden von einer Fachfirma Fliegengitter verbaut. Im Keller ist ein Fahrradkeller, ein separater Kellerraum sowie ein Wasch-/Trockenkeller mit einer Waschmaschine und ein Trockner. Auf dem Dachboden gibt es neben einer eigenen Bodenkammer einen Trockenboden. Fest vermietet bis Ende 2024. Kaufpreis ist verhandlungsfähig. Eine weitere Wohnung im Haus könnte zusätzlich erworben werden. In dem Zusammenhang könnte der halbe Dachboden darüber erworben werden und ausgebaut werden.
Ausstattung
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kühlschrank - neuwertige Waschmaschine + Wäschetrockner im Wasch-/Trockenkeller - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Balkon mit elektrischer Markise mit Windsensor - elektrische Rollläden mit Sonnensensor und Fernbedienung - hochwertiger Holzfußboden in den Wohnräumen - ansprechende Flurgarderobe und Design-Heizkörper im Flur - Trockenboden und Kellerraum Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Gültig bis 08.01.2029 Endenergieverbrauch 160,4 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude 1955 Baujahr Energieerzeuger 2007 Wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse E.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet Braunschweigs in einer ruhigen Seitenstraße. Schnell erreicht man fussläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und natürlich die Braunschweiger Innenstadt. Die Autobahn ist etwa 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 160.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt TE119 - vielen Dank!
