Komplett sanierte 2-Zi.ETW im Grünen in der Tiergartenbreite

38448 Wolfsburg

161.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
65 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
7686565
Anbieter-ID
173
Stand vom
08.07.2022
Kauf­preis
161.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer eine identische Provisionsvereinbarung.
Haus­geld
197,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.00 kWh/m2a
Gültig bis
07.03.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme

Komplett sanierte, geschmackvoll modernisierte und sehr ruhig glegene 2-Zi-Eigentumswohnung im Grünen in einer Märchenstraße in Wolfsburg im 1.OG, UNEINSEHBAR mitten im Grünen. Dieses Wohngebäude mit vielen Wohnparteien ist nach umfangreichen Sanierungsarbeiten, incl. Fahrstuhl in einem sehr gepflegten Zustand. Bad und Küche sind wie neu und der große eingebaute Pax-Kleiderschrank mit Licht und Schiebetüren sind im Preis enthalten. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür und Sprechanlage mit Kamera. Parkplätze sind frei verfügbar, eine Garage kann für 85,00 Euro/mtl. von der jetzigen Eigentümerin gemietet werden. Der Erbbauzins 1x jährlich beträgt nach Kauf: 195,00 Euro Waren Sie bei der Bank und haben eine allgemeine Finanzierungsbestätigung zum Kauf einer Immobilie, so kontaktieren Sie uns gern bei weiterem Interesse.


Ausstattung

- neue 3-Fach Verglaste Fenster inkl. elektrische Außenrollo mit Fernbedienung 10.2014 - Neue Leitungen Bad und Küche ( Trinkwasser- & Schmutzwasser) 12.2014 - neue Elektroverkabelung inkl. Sicherung und FI-Sicherung 11.2014 (Kabelschacht beim Fernseher / Außensteckdose bei der Loggia) - Teilpolierte Fliesen im Bad 02.2015 - Laminat vollflächig anthrazit 03.2015 - Bundsteinputz im Abstellraum 03.2015 - Regalsystem Keller & Abstellraum 06.2015 - Einbauschrank Schlafzimmer 07.2015 - Einbauküche 04.2015 (Austausch Backoffen 12.2019) - Innengerät mit Videokamera Neue Klingelanlage 06.2021 - Plissee Küchenfenster 02.2022 - Fliegengittertür (Schiebetür) Eingang Loggia 03.2022


Lage

Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage in Wolfsburg! Sie wohnen ruhig gelegen, direkt im Grünen mit Teich und Wald vor der Tür. Zu Fuß erreichen Sie schnell Edeka und Penny, sowie Kindergarten und Grundschule. Zum VW-Werk brauchen Sie lediglich 8 Autominuten und auch der Allerpark, Badeland und das Designer Outlet sind nur wenige Kilometer entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

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