Kurz vor Fertigstellung: Komfortables Wohnen im energieeffizienten Neubau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Etagenwohnung im Massivhaus (Flachdach, gedämmt) aus dem Baujahr 2024 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort und hohe Energieeffizienz. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines zweigeschossigen Hauses mit acht Wohneinheiten und ist die letzte verfügbare Einheit. Ausstattung der Wohnung: Bäder und Küche: Die Bäder und die Küche sind standardmäßig gefliest. Alternativ können Vinylböden nach den Wünschen des Käufers verlegt werden. Sanitäranlagen: Die Bäder sind vollständig mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, einschließlich WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Bodenbeläge für andere Räume: Fliesen oder Vinylböden können gewählt werden. Der Bauträger übernimmt die Kosten für Bodenbeläge bis zu einem Materialwert von 30 €/m², bei hochwertigeren Belägen fallen zusätzliche Kosten an. Innenmalerarbeiten: Die Wände werden verputzt (Qualitätsstufe Q3) und weiß gestrichen übergeben. Fertigstellung: Die Fertigstellung in der Basisausstattung ist für Ende November geplant. Sonderwünsche können die Fertigstellung je nach Aufwand oder Materialverfügbarkeit verlängern. Weitere Merkmale: Energieeffizienz: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+), was zu niedrigen Energie- und Heizkosten führt. Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 4 Zimmer bieten viel Platz. Sicherheitsmerkmale: Gegensprechanlage mit Kamera für zusätzliche Sicherheit. Sanitärausstattung: Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC ebenfalls mit Dusche. Zusätzliche Merkmale: 2 Balkone, ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, sowie ein PKW-Außenstellplatz, der bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Moderne Features: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und elektrische Außenrollläden sorgen für ein komfortables Wohnklima. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Die Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, und die Wohnung verfügt über eine String-Vorbereitung für PV-Module zur einfachen Nachrüstung von Solaranlagen. Diese Wohnung kombiniert moderne Ausstattung und energieeffiziente Technologien mit einer großzügigen Wohnfläche. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Der Rohbau ist abgeschlossen, und der Innenausbau kann nach den individuellen Wünschen des Käufers gestaltet werden. Das Objekt ist gemäß dem KfW-Programm 261 förderfähig. Der Tilgungszuschuss hängt vom Endenergiekennwert des Gebäudes ab, welcher jedoch erst nach Fertigstellung ermittelt werden kann. Je niedriger der Endenergiekennwert, desto höher kann der Tilgungszuschuss ausfallen. Bitte beachten Sie die entsprechenden KfW-Richtlinien zur Ermittlung des Zuschusses. Ideal für Familien oder Paare, die nach einem modernen, komfortablen und energieeffizienten Zuhause suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungs-Partner. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie professionell zur Seite.
Ausstattung
Diese moderne Neubau-Etagenwohnung steht kurz vor der Fertigstellung und bietet erstklassigen Wohnkomfort: + Energieeffizienzklasse A+ dank moderner Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima + 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz + Elektrische Außenrollläden für mehr Komfort und Sicherheit + Zwei Balkone für entspannten Außenbereich + Gäste-WC mit Dusche für zusätzlichen Komfort + Großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche + Fassade mit Wärmeverbundsystem zur optimalen Isolierung + Vorbereitung für Photovoltaik-Module für nachhaltige Energieerzeugung + PKW-Außenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox/Ladestation + Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Glasfaseranschluss für schnelles Internet + Moderne Gegensprechanlage mit Kamera für mehr Sicherheit + Abstell-/Hauswirtschaftsraum + Kellerraum ca. 10 m² + Erstbezug + und vieles mehr...
Lage
Die Neubauwohnung liegt in einem charmanten Wohnviertel in der Weststadt von Braunschweig, das für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In direkter Umgebung befinden sich kleine Geschäfte, ein Einkaufszentrum, Restaurants sowie Schulen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Viertel bietet zudem grüne Parks und Spielplätze, die ideal zum Entspannen und für Familienaktivitäten sind. Braunschweig, eine historische Stadt in Niedersachsen, begeistert mit beeindruckender Architektur und kulturellen Se-henswürdigkeiten. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Natur und den umliegenden Grünflä-chen macht Braunschweig besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung um Braunschweig ist äußerst vielseitig. Mit der Nähe zum Harz und zur Lüneburger Heide haben sowohl Naturfreunde als auch Kulturliebhaber vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr für ideale Bedingungen für Pendler und eine hohe Lebensqualität in dieser Region.
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.
Anfrage senden
Cakir Immobilien GmbH
Herrn Hüseyin Yüksel
Cakir Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2134#FCXeS - vielen Dank!
