Kurze Wege! Die Innenstadt ist ganz nah!

123.000,00 € Kauf
2 Zimmer
71,35 m2
38518 Gifhorn

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
71,35 m2
Nutzfläche
14 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
modernisiert
Baujahr
1972
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3660932
Anbieter-ID
102401-07610
Stand vom
14.12.2017
Kaufpreis
123.000,00 €
Provision
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
156 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Diese helle Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt Gifhorns entfernt. Sie betreten die Wohnung über die Diele und gelangen von hieraus in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, das Schlafzimmer, das aufgrund seiner Größe die Möglichkeit bietet ein Büro oder einen begehbaren Kleiderschrank abzutrennen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das helle und freundliche Wohnzimmer, das auch genügend Platz für einen Essbereich vorhält, hat einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung wurde erst in diesem Jahr modernisiert und dabei wurde auch das im Wohnzimmer und im Flur verlegte Mosaikparkett aufgearbeitet. Das Schlafzimmer hat einen neuen Laminatboden bekommen. Im Badezimmer ist anthrazitfarbener Vinyl und in der Küche PVC verlegt. Die Beheizung erfolgt bequem über eine Ölzentralheizung. In den Jahren von 2012 bis 2014 erfolgten die Sanierung und die Dämmung des Daches sowie die Isolierung der Kalt- und Warmwasserleitungen. Zeitgleich wurde auch eine energetische Verbesserung der Giebelfassaden auf der Ost- und Westseite vorgenommen. Ein eigener Kellerraum, ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung ist besonders geeignet für Singles oder Pärchen, die die Nähe zur Innenstadt suchen und doch ruhig Wohnen wollen. Eine besondere Kaufgelegenheit in Gifhorn! Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns.


Lage

Die Stadt Gifhorn liegt am Rande der Lüneburger Heide. Die Innenstadt von Gifhorn, mit Ihren zahlreichen kulinarischen und kulturellen Angeboten, erreichen Sie bequemen zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe und auch das Schwimmbad ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nachbarstädte Wolfsburg und Braunschweig erreichen Sie in nur 25 bis 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marc Färber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 102401-07610 - vielen Dank!