Kurze Wege garantiert – 3-Zimmerwohnung in Melverode

38124 Braunschweig

189.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
68,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
68,61 m2
Etage
1
Online-ID
6615512
Anbieter-ID
3531
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.09.2028
Aus­stell­datum
03.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese 1961 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Militschstraße. Der Grundriss ist funktional und bietet mit seinen ca. 69 m² genug Platz für eine kleine Familie.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Winterdienst und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma durchgeführt. Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über eine Fassaden- und Dachdämmung. Im Jahr 2016 wurden die Balkone saniert.
Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Dachboden und ca. 8 m² großer Kellerraum. Im Keller befindet sich auch eine Gemeinschaftswaschmaschine und der Fahrradkeller. Parkmöglichkeiten sind vor dem Gebäude in ausreichender Zahl vorhanden.
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache frei. Sie kann also entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 246,00 Euro im Monat, wovon ca. 143,00 Euro auf einen Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt ca. 396.000 Euro (Stand 31.12.2020).


Ausstattung

-sonniger Westbalkon (2016 saniert)

-ca. 8 m² großer Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

-Fassaden- und Dachdämmung (Dach neu in 2012)

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1996 und teilweise Rollläden

-Wannenbad mit Fenster (2016 modernisiert)

-moderne und neuwertige Einbauküche aus 2017

-ausreichend PKW – Abstellmöglichkeiten vor dem Haus und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr


Lage

Melverode ist ein beliebter Ortsteil im Süden von Braunschweig mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der nah gelegene Südsee bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Per Bus oder mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Die nächste Haltestelle ist fußläufig nur ca. 200 m entfernt. Die Autobahnen A36 und A39 bieten Ihnen kurze Wege nach Wolfsburg, Salzgitter oder den Harz.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit viel Grün zwischen der Bebauung.

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