Kurzfristig frei ! Gepflegtes Einfamilienhaus in Braunschweig-Kanzlerfeld

495.000,00 € Kauf
6 Zimmer
220 m2
38116 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
502 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1983
verfügbar ab
frei nach Absprache
Online-ID
4191141
Anbieter-ID
OT612
Stand vom
08.10.2018
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.05.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Freistehendes Einfamilienhaus, 1983 massiv erbaut (Ytong im Erdgeschoss und Obergeschoss), Vollklinkerfassade, ausgebautem Satteldach, beheizbaren Vollkeller (Kalksandstein) mit Aussenzugang, Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, Werkstatt und Abstellraum, moderner Gaszentralheizung (2004 neu), Holz-ISO-Fenster teilweise mit Außenrollläden, drei Bädern, großer Wohnküche, Parkettfußboden, Sauna, Kamin, zwei Terrassen und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft seit 1986, insgesamt 99 Jahre. Die Erbpacht beträgt monatlich 116,25 €. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

Erdgeschoss Eingangsbereich mit geräumiger Diele, Schlafzimmer (15,93 m²), Tageslichtbadezimmer (6,91 m²) mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, großzügige Wohnküche (17 m²), ausgestattet mit einer Einbauküche, eine nicht einsehbaren Frühstücksterrasse mit Markise, einem praktischen Vorratsraum, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer (44,38 m²) mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und einer Markise ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde mit Parkett ausgelegt und verfügt über einen massiven Kamin und Holzdecken aus Kirschbaum. Das Schlafzimmer wurde mit Teppichboden ausgelegt, die restlichen Bereiche sind gefliest. Obergeschoss Das Obergeschoss ist über eine offene Stahlharfentreppe mit Massivholzstufen erreichbar. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer (44,48 m², 23,80 m² und 15,93 m²), ein Büro (8,63 m²) und ein Duschbad (6,35 m²) mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Schlafräume wurden mit Teppichboden ausgelegt, die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe begehbar und dient dem Schornsteinfeger als Aufgang zum Dach. Vollkeller mit Aussenzugang (Kalksandstein) Der Vollkeller hat eine Deckenhöhe von circa 2,35 Meter und ist beheizbar. Nachträglich wurde eine Sauna mit Dusche eingebaut. Ansonsten finden Sie hier einen Vorratsraum, den Heizungsraum mit der modernen Gaszentralheizung (2004 neu), einen großen Hobbyraum (45 m²), eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC. Der Keller wurde durchgehend gefliest. Im Außenbereich, direkt neben dem Eingangsbereich, befindet sich die Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, einer Werkstatt und einen angrenzenden Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.


Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus am beschaulichen Stadtrand von Braunschweig gelegen. Das Kanzlerfeld - im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes gelegen - gehört zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Braunschweigs. In einem kleinen Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zu der Wohnimmobilie finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen und eine Apotheke stellen die medizinische Versorgung sicher. Kindergärten und Krippen befinden sich in direkter Umgebung. Im Kanzlerfeld gibt es viel Grün. Spazierwege zwischen den Grundstücken ermöglichen es, dass die Naherholung bereits vor der Haustür beginnt. Innerstädtischer Grüngürtel, wie das Lammer und das Pawelsche Holz, laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln dauert die Fahrt ca. zehn Minuten in das Stadtzentrum. Über die Autobahn A391 erreichen Sie schnell die Autobahn A2 in Richtung Hannover und Berlin.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2015, 2016 und 2017 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Meine !

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