Ländliches wohnen im Einfamilienhaus

38444 Wolfsburg

285.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
344 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
60 m2
Online-ID
9541846
Anbieter-ID
4309
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
231,60 kWhm2a
Gültig bis
22.02.2034
Aus­stell­datum
23.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine massive Bauweise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 120 m², verteilt auf zwei nahezu identische Etagen, kann das Haus ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Eingangsbereich in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die Küche ist mit einer kleinen Speisekammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Der Grundriss des Obergeschosses ist fast so aufgeteilt wie das Erdgeschoss, wodurch sich hier eine weitere vollwertige Wohnung einrichten lässt. Auch hier gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer und ein Badezimmer.

Das Grundstück mit einer Größe von 344 m² ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien oder einen kleinen Garten. Diese Immobilie vereint den Charme der 1950er Jahre mit den Vorteilen einer flexiblen Nutzung und ist ideal für Familien, die ein Haus mit Potenzial zur eigenen Gestaltung suchen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 120m² Wohnfläche

- teilweise unterkellert

- kann als Zweifamilienhaus genutzt werden

- ländliches wohnen

- kleiner pflegeleichter Garten

- befindet sich in einer Sackgasse

Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal.
Ca. 12 Kilometer südöstlich des Wolfsburger Stadtzentrums liegt der Ortsteil Heiligendorf. Heiligendorf verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Handwerksbetriebe und Sportangebote. Die Linienbusse der Wolfsburger Verkehrs GmbH fahren stündlich. Zusätzlich gibt es eine Busverbindung zum Volkswagenwerk im Dreischicht-Takt.
Diese Immobilie liegt südlich des Ortskerns und wird über ruhige Anliegerstraßen erreicht. Der Garten ist nördlich ausgerichtet.

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Frau Eileen Sander

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