Lage, Lage, Lage! 4-Zimmerwohnung mit Potenzial in bevorzugter Lage vom östlichen Ringgebiet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage! - Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 3 Parteienhauses in bevorzugter Lage des östlichen Ringgebietes von Braunschweig unweit der Innenstadt. Die Wohneinheit selbst erstreckt sich über die gesamte Etage und ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt. Somit verfügen beide Wohnungen über jeweils ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und eine Küche. Beide Wohnungen sind vermietet. Eine der beiden Wohnungen wurde bereits renoviert. Diese ist mit erneuerten doppelverglasten Kunststofffenstern versehen. Das große Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zudem wurde auch die Therme erneuert. Auch der Dielenfußboden zeigt sich in seiner vollen Pracht. Im Wohnzimmer finden Sie einen Kaminofen vor. Dieser sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen. Zudem haben Sie vom Wohnzimmer den Austritt zum Balkon zur Innenhofseite. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 580 €. Die andere Wohnung ist seit 2001 vermietet und befindet sich daher in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier finden Sie ein Duschbad mit Fenster vor. Die monatliche Kaltmiete beträgt 357,51 €. Die großzügigen Fenster und die Deckenhöhe spiegeln den Altbaucharme wieder. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Dachboden zugeordnet. Zum Kaufangebot gehört zudem eine Garage auf dem Innenhof. Diese ist ebenfalls vermietet. Die monatliche Miete beträgt 70 €. Somit erhalten Sie eine monatliche Gesamtmiete von 1.007,51 €. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Immobilie einen Sanierungsstau aufweist. Hier steht eine tolle Immobilie mit einer menge Potenzial zum Verkauf. Überzeugen Sie sich selbst. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Duschbad mit Fenster - Dielenfußboden - Kaminofen - Balkon zum Innenhof - Garage - Kellerraum - kompletter Dachboden - Gasetagenheizungen (eine Gasetagenheizung wurde bereits erneuert, die andere ist ca. aus den 90´ern)
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Wohnlagen von Braunschweig im östlichen Ringgebiet unweit des Braunschweiger Staatstheaters und der Innenstadt. Die zahlreichen Altbauten, die um 1900 erbaut wurden, und die ausgedehnten Parkanlagen machen diesen Stadtteil so anziehend. Der botanische Garten und die Oker sowie die umliegenden Parkanlagen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Entspannen ein. Diese Lage hat einiges zu bieten. Tolle kulturelle Angebote, gute Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Feinkostspezialitäten. Ärzte jeglicher Fachrichtung sind fußläufig schnell erreicht. Einen Edeka Markt erreichen Sie nach ca. 2 Gehminuten. Schulen jeglicher Art und Kindergärten sind in der Umgebung zahlreich ansässig und schnell erreicht. Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants, Bars sowie das Schloss von Braunschweig erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. An Zentralität lässt diese Lage keine Wünsche offen. Wem der Sinn nach Kultur steht findet ein breites Angebot in der Innenstadt vor. Das aufwendig modernisierte Anton-Ulrich-Museum lädt u. a. zum Erkunden ein. Ein spaßiges Unterhaltungsprogramm bietet z.B. die Braunschweiger Komödie, das Braunschweiger Theater oder der ASTOR Filmpalast. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreicht und bieten eine gute Anbindung in jegliche Richtung. Auch die Autobahnen erreichen Sie in Kürze. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Salzgitter, Harz sowie die A2 über die A 391 in Richtung Berlin / Hannover als auch die A39 Richtung Wolfsburg.
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Nonn Immobilien GmbH
Herr Klaus-Jürgen Christiansen
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