Langjährig vermietete Kapitalanlage in Sehlde!

38279 Sehlde

210.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38279 Sehlde
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
794 m2
Wohnfläche
135 m2
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6767518
Anbieter-ID
3428
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
210.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.10.2031
Aus­stell­datum
22.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie erwerben hier eine gut vermietete Immobilie in ruhiger Dorflage und idyllischem Umfeld. Dieses 2001 in Holzständerbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 794 m² großen Eigentumsgrundstück.

Bei dieser soliden Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten und rund 135 m² Gesamtwohnfläche. Die im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 59 m². Die Wohnungen sowie der Keller sind ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Der Zuschnitt der beiden Wohnungen ist zeitlos modern und die Räume wirken hell und freundlich. Die Bäder haben jeweils Badewanne und Dusche und verfügen über Fußbodenheizung. Den Bewohnern steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die jedoch nie fertiggestellt wurde und optisch eher einem Carport entspricht.

Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und regelmäßig und die Mieter möchten auch gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 9.600,00 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Mietanpassungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen. Auf Grund des recht jungen Baujahrs des Hauses und seiner modernen Ausstattung dürfte einer nachhaltigen Vermietbarkeit nichts im Wege stehen.


Ausstattung

- Fertighaus in Holztafelbauweise mit Vollkeller aus Betonfertigteilen (weiße Wanne)

- Gas-Zentralheizung von Viessmann

- Je Wohnung ein Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung

- Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Wintergarten

- Die Dachgeschosswohnung hat einen kleinen Westbalkon.


Lage

In einer ruhigen und kinderfreundlichen Seitenstraße im Herzen von Sehlde befindet sich diese interessante Kapitalanlage. Sehlde ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel. Sie liegt im Südwesten der Samtgemeinde Baddeckenstedt, die ihren Verwaltungssitz in Baddeckenstedt hat. Das bis heute landwirtschaftlich und durch Pferde geprägte Dorf hat heute knapp 900 Einwohner.

Sehlde liegt am Fuße des Höhenzugs Hainberg im Tal der Innerste. Angrenzende Gemeinden und Städte sind Baddeckenstedt und Heere im Nordnordwesten sowie Haverlah im Ostnordosten, Langelsheim im Südsüdosten sowie Bockenem im Westsüdwesten und Holle im Nordwesten.

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