Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Lengede

38268 Lengede

749.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
468 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38268 Lengede
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
14
Gesamtfläche
468 m2
Grundstück
2.600 m2
Wohnfläche
154 m2
Nutzfläche
70 m2
Vermietbare Fläche
468 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
5594597
Anbieter-ID
1227A 1
Stand vom
29.06.2020
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Wohneinheiten
2.0
Gewerbeeinheiten
1.0
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Dieses 1996 erbaute Objekt befindet sich auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück, welches teilweise bebaut werden kann, in sehr guter Lage von Lengede. Es wurde mit 24er Wänden und 8er Dämmung energieeffizient erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Grafikfirma, im Obergeschoss eine 3-Zi-Whg. mit ca. 154 m² und eine 2-Zi-Whg. mit ca. 49 m². Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein ca. 67 m² großes Büro sowie weitere Nutzfläche (ca. 60 m²). Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, im EG ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Objekt ist mit einer sehr guten Sicherheitstechnik ausgestattet, eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach. Verfügbar ist eine 50.000er Internetleitung. Ferner sind die Wohnungen hochwertig ausgestattet (Whirlpool, Echtholz-Einbauküche, Kaminanschluss, elektrische Jalousien, Gäste-WC etc.). Das Haus ist teilweise unterkellert; eine Doppelgarage sowie ein Carport sind vorhanden. Die Lage dieses Objektes ist sehr interessant, da in ca. 300 m Entfernung ein Logistikzentrum von AMAZON eröffnet. Weitere Firmen befinden in unmittelbarer Nähe, ebenso . Eine Nutzung als Arzt- oder Physiopraxis, aber auch als Handwerksbetrieb wäre hier absolut denkbar. Eine weitere Möglichkeit wäre die Errichtung von Wohncontainern auf dem Grundstück, um den Fahrern des Logistikzentrum Unterkunft zu bieten. Das Objekt soll aus Altersgründen verkauft werden. Ein späterer Verkauf mit einer entsprechenden Sicherheit wäre ebenfalls möglich.


Ausstattung

- Bj. 1996 - ca. 2.600 m² Grundstück - Fußbodenheizung - Klimaanlage EG - Photovoltaikanlage - 50.000 Internetleitung - Whirlpool - elektrische Jalousien - Teilkeller - Doppelgarage - Carport


Lage

Lengede hat fünf Ortschaften und jede der fünf Ortschaften der Einheitsgemeinde (ca. 13.000 Einwohner) hat ihre besonderen Merkmale. Das vielfältige Vereinsleben und die zahlreichen Gemeinschaftsveranstaltungen zeugen davon, dass die Menschen hier gemütlich, bodenständig und verlässlich sind. Zur Freizeitgestaltung stehen Sport- und Tennisplätze, Sporthallen, Mehrzweckgebäude und ein Naturfreibad zur Verfügung. Kindergärten, Jugend- und Altenbegegnungsstätten sowie ein Hallenbad runden das Bild ab. Mit Ausnahme des gymnasialen Angebotes befinden sich alle Schularten in der Gemeinde. Ärzte, Apotheken, Sozialstation, Bäder und Massagen sorgen für die gesundheitliche Betreuung. Eine besondere Attraktion für die Erholungssuchenden ist der Seilbahnberg (157 m), der sich als künstliche rekultivierte Erhebung in dem ringsherum flachen Land zeigt. Der Berg ist von einer großen Grünanlage "Bergbaupark" umgeben. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Spazierwege, Grillstelle, Spielplatz, Aussichtsplattform. Bei einer Wanderung um die angrenzenden "Lengeder Teiche" findet der Gast in einem ca. 200 ha großen Natur- und Landschaftsschutzgebiet seltene Vogel- und Pflanzenarten. Aber Lengede ist auch wieder dabei, ein wichtiger Standort für Industrie und Gewerbe zu werden. Der Strukturwandel vollzieht sich auf einem rd. 60 ha großen mit EU-Förderung voll erschlossenen Industriegebiet. Die Unternehmen schätzen an diesem Standort neben dem wichtigen Bahnanschluss (Park+Ride-Anlage) auch die unmittelbare Zufahrt zur Autobahn A 39, von wo aus man die Autobahn- Kreuzungspunkte Salzgitter-Dreieck (A 7) und Braunschweig-Nord (A 2) erreicht. Das Oberzentrum Braunschweig erreicht man zudem schnell per Bahn oder Bus. Das Oberzentrum Salzgitter grenzt direkt an die Gemeinde, und die Kreisstadt. Peine ist über gut ausgebaute Verkehrswege oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr günstig zu erreichen.

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