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Machen Sie es sich schön: Klassisches Siedlungshaus mit großem Anbau!

38704 Liebenburg

145.000,00 €
Kaufpreis

8
Zimmer

208 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38704 Liebenburg

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

601 m²

Wohnfläche

208 m²

Nutzfläche

55 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8451864

Anbieter-ID

3976

Stand vom

17.02.2023

Preise

Kaufpreis

145.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Parkmöglichkeit

Carport

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

280,50 kWh/m²a

Gültig bis

09.12.2032

Ausstelldatum

10.12.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1957

Baujahr laut Energieausweis

1957

Modernisierung / Sanierung

1989

Primärer Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet den passenden Platzbedarf für die etwas größere Familie. Das ursprüngliche Siedlerhaus wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem 601 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1961 wurde das obligatorisch dazugehörende Stallgebäude hinzugefügt. Zur ursprünglichen Wohnfläche des Hauses von 114 m² kamen 1989 durch einen großzügigen Anbau weitere 97 m² Wohnraum hinzu.

Das Haus befindet sich insbesondere in den Bereichen des ursprünglichen Siedlungshauses in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche mit Zugang zum Garten. Ein sehr geräumiges sowie ein kleines Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Bad mit barrierefreier Dusche und ein weiteres Wannenbad finden Sie auf dieser Ebene. Ein origineller Partyraum mit Theke rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, welches als Kaminzimmer fungiert, sowie helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Und Küche auf dieser Wohnebene weist fast die Größe eines Ballsaals auf.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und Heizöllager in drei weiteren Kellerräumen Stauraum. Durch den großen Baukörper des Hauses und die zahlreichen Nebengebäude wie Stall, Schuppen, Carport, Garage und der überdachten Terrasse bleibt für den verbleibenden Ziergarten vermeintlich wenig Platz, aber das macht ihn umso pflegeleichter.

Überzeugen Sie sich selbst vom reichhaltigen Platzangebot dieses Hauses und gehen Sie auf virtuelle Entdeckungstour per 360° Rundgang oder vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- massiv erbautes Siedlungshaus mit großzügigem Anbau von 1989

- Das Treppenhaus ermöglicht eine Trennung in zwei Wohneinheiten

- vier Zimmer, eine Küche und zwei Tageslichtbäder im Erdgeschoss

- vier Zimmer, eine Küche und Tageslichtbad im Dachgeschoss

- überdachte Südwestterrasse und Loggia mit Ausrichtung nach Südosten

- Teilkeller mit Öl-Zentralheizung (Bj. 1989)

- Fertiggarage, Carport, eine weitere Garage im ehemaligen Stallgebäude

Lage

Upen ist ein Ortsteil der Gemeinde Liebenburg im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Mit rund 300 Einwohnern ist er einer der kleineren Ortsteile der Gemeinde. Im Mittelalter war Upen ein wichtiger Kreuzungspunkt zwischen Goslar und Braunschweig mit Lutter am Barenberge und Hornburg. Zu dieser Zeit und in den darauffolgenden Jahrhunderten bildeten die Landwirtschaft und einige Handwerksbetriebe den Haupterwerbszweig der Einwohner. Der heutige Dorfkern stammt aus dem 19. und 20. Jahrhundert. Um 1850 wurden noch vorwiegend Fachwerkhäuser errichtet, die nach 1900 durch Backsteingebäude abgelöst wurden. Um diesen Dorfkern herum, der hauptsächlich aus Höfen und Arbeiterhäusern besteht, entstanden dann ab Mitte des 20. Jahrhunderts neue Wohngebiete. Heute existieren nur noch wenige landwirtschaftliche Betriebe, die alten Gebäude im Ortskern stehen größtenteils unter Denkmalschutz. Damit hat sich der charmante Charakter eines landwirtschaftlich geprägten Dorfes bis heute erhalten. Das hier angebotene Haus liegt am südöstlichen Rand des Dorfes in einer Siedlung, die zu Beginn der 1950er Jahre erschlossen wurde.

Sonstiges

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Herr Jörg Rohde

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