Maisonette-Wohnung in zentraler Innenstadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mitten im Herzen der Braunschweiger Innenstadt? Dann wird Sie diese Maisonette-Wohnung in dem historischen und unter Denkmalschutz stehenden Haus am Burgplatz sicherlich begeistern. Die teilweise vermietete drei geschossige Maisonette-Wohnung befindet sich im ehemaligen Dompredigerhaus, das 1798 erbaut wurde. Durch Brandstiftung zerstört, wurde es 1999 wieder aufgebaut und erhielt einen Aufzug. Das mehrgeschossige Gebäude trägt in seiner Fassadengestaltung zur besonderen städtebaulichen Situation bei. Das Eckgebäude, welches sich zum Braunschweiger Burgplatz hin öffnet, verfügt über zwei gleichwertig gestaltete Schaufassaden mit jeweils 7 Fensterachsen. In strenger Axialität wurden die mittleren drei Fensterachsen in den Obergeschossen jeweils als flache Risalite ausgebildet und im Dachbereich von einem Giebeldreieck (Frontispiz) mit einem Ochsenauge überfangen. Aussehen und Lage des Gebäudes sind einmalig. Zudem ist es das einzige Wohnhaus am Braunschweiger Burgplatz. Mehr Innenstadt geht nicht. Gerne möchte ich Sie jetzt recht herzlich dazu einladen, dieses Haus das erste Mal mit mir zu besichtigen: Sie betreten das Gebäude und gelangen über den Flur zum Treppenhaus und Aufzug, in den Keller und in den Innenhof des Hauses. Der Innenhof lädt ein zum verweilen und bietet einen überdachten Abstellplatz für Fahrräder. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss des Gebäudes. In dieser Etage befindet sich der rund 74 m² große untere Teil der Maisonette-Wohnung (Wohnung 6 im Grundriss), die aktuell in zwei getrennte Wohnungen geteilt ist. Ursprünglich als eine Wohnung konzipiert, lässt sie sich leicht zu einer großen Wohnung zurück bauen. Die ca. 74 m² verteilen sich auf ein hochwertiges Gäste-WC (Marmorelemente), ein kleines Duschbad, eine großzügige Küche (Einbauküche ist vorhanden) mit Sitzgelegenheit für 6 oder mehr Personen und einen offenen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung ist schön hell, verfügt über einen funktionalen Grundriss und durchdachte Raumelemente, die die Wohnung in einzelne Bereiche gliedern. Im gesamten Bereich der Wohnung, mit Ausnahme der Bäder (hier liegen Fliesen), wurde Echtholzparkett verlegt. Im Wohnzimmer wartet noch ein kleines Highlight auf Sie. Hier wurde ein Parkett verlegt, welches nach Angaben des Vorvorbesitzers von einem Tischler aus Bad Gandersheim für das Schloss des Königs von Hannover, vor Anfang des 19. Jahrhunderts, gefertigt, und nach dem Brand 1999 hier neu verlegt wurde. Schaut man aus einem der vielen Fenster, so hat man eine großartige und einzigartige Aussicht auf den Braunschweiger Burgplatz, den Dom und die weiteren historischen Gebäude. Zur Opernzeit im Sommer hat man einen Logenplatz und erlebt von hier oben die wunderschönen Arien hautnah. Und auch im Winter, zur Eröffnung des Weihnachtsmarktes, ist man ganz dicht dran am Geschehen und erlebt den besonderen Moment, wenn der Bürgermeister den Weihnachtsmarkt eröffnet und in den vielen Ständen das Licht an geht. Die innere Erschließung der Maisonette-Wohnung erfolgt über eine Wendeltreppe aus Metall, die aktuell oberhalb des unteren Teils der Wohnung mit einem "Deckel" versehen worden ist. Die beiden oberen Teile der Maisonette-Wohnung (Wohnung 10 im Grundriss) erreicht man zur Zeit über das allgemeine Treppenhaus und bequem über den Aufzug. Dieser Teil der Wohnung, mit ca. 90 m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über eine kleine Dachterrasse mit ca. 8 m². Sie ist aktuell komplett an eine Mieterin vermietet. Man betritt den oberen Teil der Wohnung über einen Flur, von dem aus ein großes WC und die beiden Wohnräume erschlossen werden. Der hintere Wohnraum, ursprünglich als Elternschlafzimmer konzipiert, verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über die Wendeltreppe erreicht man den oberen Teil der Wohnung (ca. 34
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung und die Architektur des Gebäudes sind besonders. Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss. - Zentrale Lage in der Braunschweiger Innenstadt - Einziges Wohnhaus am Braunschweiger Burgplatz - Blick auf den Braunschweiger Dom und den Burgplatz mit seinen historischen Gebäuden - Leben in einem Denkmal (Denkmalschutz) - Bodenbeläge: Echtholzparkett (in Teilen historisch), Fliesen und Teppich - Marmorelemente in den WCs und Bädern - Holztüren - Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1999 - Einbauküche - Fernwärme - Zwei Ein-/Ausgänge - Dachterrasse mit Ausblick - Kleiner Innenhof mit Überdachung für Fahrräder - Keller - Aufzug
Lage
Die Stadt Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen. Sie liegt im Südosten des Bundeslandes und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, aber auch für ihre moderne Wirtschaft und Forschungslandschaft. Das angebotene Objekt befindet sich mitten im Herzen der Stadt Braunschweig und liegt direkt am Braunschweiger Burgplatz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind. Sie sind Theaterfan und gehen gerne ins Museum? Dann können Sie diese Besuche ab sofort gut zu Fuß erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parkhäuser, in denen man einen PKW-Stellplatz bequem anmieten kann.
Sonstiges
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.23 und k.munte@munte-immobilien.de. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen. Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.
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MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Kerry Munte
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