Maisonettewohnung in Geitelde zu fairem Preis!

38122 Braunschweig-Geitelde

485.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig-Geitelde
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Gartenfläche
25 m2
Wohnfläche
187 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab dem 15.08.2021
Online-ID
6412642
Stand vom
05.07.2021
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Maklerfirma hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zu den gleichen Bedingungen abgeschlossen.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72 kWh/m2a
Gültig bis
29.05.2031
Aus­stell­datum
29.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ursprünglich war das ganze Ensemble eine denkmalgeschützte Hofstelle, die vor 36 Jahren in Wohneigentum umgewandelt wurde. Zu dieser romantischen Wohnanlage gehören mehrere Wohneinheiten unterschiedlichen Zuschnitts. Diese Eigentumswohnung befindet sich in der ehemaligen Scheune, die 1986 ausgebaut wurde. Durch die Fusion neu und alt entstand unter Wahrung des Fachwerkcharakters eine moderne und lichtdurchflutete Immobilie mit viel Glas und Sichtbalken. Die Wohnung besticht durch ihre individuelle Gestaltung und den Hauscharakter mit Zugang in der 1.Etage. Innerhalb der Wohnung bewegen Sie sich auf drei Ebenen: Auf der Eingangsebene (Obergeschoss) befindet sich das Gäste-WC, die Küche, der Essplatz mit dem sich anschließendem großzügigen Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, der Heizungsraum, der Zugang zur Garage und ein Hauswirtschaftsraum. Aus dem Erdgeschoss treten Sie auf die Terrasse und den kleinen Garten zur alleinigen Nutzung. Darüberhinaus befinden sich im Hausflurbereich zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder. Im Dachgeschoss befinden sich das große Masterbad und zwei weitere Schlafzimmer sowie weiterer Raum durch Ausnutzung der Dachschrägen und des Spitzbodens. Die Sauna ist ein zusätzliches Asset zum Wohlfühlen. Die Garage befindet sich im Gebäude und der weitere Stellplatz auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 6 Parteien besteht.


Ausstattung

- Hübsche kleine Einbauküche mit Platz bis zu vier Personen und teilweise erneuerten E-Geräten und Blick auf den gepflasterten Hof - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - terracottafarbene Fußbodenfliesen im ganzen Haus - Bad mit Dusche im 1. OG - großes Masterbad mit Badewanne und unmittelbarer Nähe der Sauna im Dachgeschoss - neue Gasheizung aus 2015 - Keller und Garage sowie weiterer Stellplatz mit Fahrradunterstand - Fahrradkeller - schöne Außenterrasse und kleiner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung


Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter ruhiger Lage des Stadtteils Geitelde. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und es herrscht ein gutes Miteinander innerhalb der Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rüningen, Salzgitter-Thiede oder in Braunschweigs City ( 15 Minuten mit dem Auto) Eine Kita befindet sich im Ort. Ein Schulbus fährt zu den Schulen in der näheren Umgebung (zum Beispiel Grundschule in Timmerlah)


Sonstiges

Die hier gemachten Angaben wurden vom Eigentümer übernommen und der Makler haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben.

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Sabine Wittbold Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Wittbold
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