Mansardenwohnung im Zentrum von Gifhorn

38518 Gifhorn

480,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2.5
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2.5
Grundstück
520 m2
Wohnfläche
64 m2
Nutzfläche
16 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8316694
Anbieter-ID
UA632
Stand vom
27.01.2023
Brutto­kalt­miete
480,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
60,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.06.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

Die im Hinterhaus gelegene Wohnung weist eine Wohnfläche von 64,00 m² auf und verfügt über 2,5 Zimmer. Das Vorder- und Hinterhaus entstanden in massiver Bauweise im Jahre 1940. War zunächst der landwirtschaftliche Nebenerwerb ausschlaggebend für die Gestaltung und Bauweise, so wurde Zug um Zug bis in die 90er-Jahre hinein das gesamte Anwesen modernisiert und saniert. Die zur Vermietung stehende Wohnung wurde seit den 90er-Jahren bis ins Jahr 2015 modernisiert. Dies gilt insbesondere für die Gewerke Elektro und Wasser. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre


Ausstattung

Daten Energieausweis Vorderhaus: Baujahr: 1940 Zustand: keine Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 11.06.2032 Energieeffizienzklasse: G Warmwasser enthalten: Ja Endenergiebedarf: 218,4 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 2014 Wesentlicher Energieträger: Gas Daten Energieausweis Hinterhaus: Baujahr: 1953 Zustand: keine Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 11.06.2032 Energieeffizienzklasse: G Warmwasser enthalten: Ja Endenergiebedarf: 208,1 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet. Die zu vermietende Wohnung liegt zentral inmitten des Stadtkerns, aber dennoch ruhig. Die alteingewachsene Nachbarschaft ist geprägt von villenähnlichen Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist zudem eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

Anzeige
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Siepker Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Schicker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt UA632 - vielen Dank!