Mehrere Generationen unter einem Dach

38165 Lehre

365.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Gesamtfläche
295 m2
Grundstück
725 m2
Wohnfläche
295 m2
Vermietbare Fläche
295 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9570436
Anbieter-ID
4497
Stand vom
11.07.2024
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.
Badezimmer
4
Wohneinheiten
4
Altbau
Parkmöglichkeit
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1870
Letzte Modernisierung
1996
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen für Ihre Familie eine großzügige Immobilie auf dem Land, die mehreren Generationen Privatatmosphäre bietet, aber trotzdem alle unter einem Dach vereint? In diesem Haus findet jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort. Oder Sie vermieten einfach eine Wohnung und sichern sich ein zusätzliches Einkommen. Machen Sie sich frei von den Lästigkeiten wie Straßenlärm und dem Trubel der Stadt und tauchen Sie ein in ein charmantes ruhiges Dorfleben. Inmitten ländlicher Idylle bietet Ihnen dieses wunderschöne Fachwerkhaus viele Freiheiten und Nutzungsvarianten.
In den 1990er Jahren komplett saniert, können sich Fachwerkliebhaber heute auf ca. 295 m² Wohnfläche freuen, die sich auf bis zu vier Wohnungen verteilen kann. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Gartenterrasse oder einen Sonnenbalkon. Eine Wohnung ist über einen separaten Eingang mit eigenem Gartenteil erreichbar. Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Garten mit Terrasse und Zugang zum Nebengebäude. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss erreichen Sie über eine gemeinsame Treppe. Nur eine Wohnung ist zur Zeit noch fremdvermietet. Die anderen Wohnungen werden innerhalb der Familie genutzt. Alle Wohnungen stehen mit dem Kauf zur freien Verfügung. Zwei Wohnungen verfügen über eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich.
Diese Immobilie ist ein individuelles Schmuckstück mit Charme und wunderschönem Ambiente. Auch wenn das Haus unter Ensembleschutz steht, können Sie im Innern zeitgemäß leben. Nur die historische Fachwerkfassade muss erhalten bleiben.

Ausstattung

- Fachwerkgebäude Baujahr ca. 1870 und Gesamtsanierung ca. 1996

- separates Nebengebäude als Werkstatt

- bis zu 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche mit Gartenanteilen bzw. eigenen Balkonen

- zwei separate Hauszugänge

- Kunststofffenster

- Gaszentralheizung und Elektro-Durchlauferhitzer sowie eine Wohnung mit Stromheizung (ca. 2010)

- sehr gepflegt und gut erhalten

Lage

In ländlicher Idylle in unmittelbarer Nachbarschaft zum Essenroder Gutshof gelegen, bietet Ihnen diese Wohnlage im Ortsteil von Lehre Ruhe und Beschaulichkeit. Das Fachwerkhaus befindet sich im direkten Umfeld mehrerer Baudenkmale und steht unter Ensembleschutz.
In Essenrode befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Wenn Sie das Dorfleben bevorzugen und Wiesen, Felder und ausgedehnte Wälder dem städtischen Trubel vorziehen, dann sind Sie hier zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn genau richtig. Essenrode liegt nördlich der Bundesautobahn 2 und westlich der Bundesautobahn 39. Es gibt mehrere Busverbindungen: nach Braunschweig, nach Lehre über Flechtorf und nach Wolfsburg über Groß Brunsrode. Der Flexo kann fast wie ein Taxi genutzt werden.

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Frau Angela Herzberg

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