Mehrere Generationen unter einem Dach - Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 getrennten Wohneinheiten

38304 Wolfenbüttel

385.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
199 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38304 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
649 m2
Wohnfläche
199 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6380892
Anbieter-ID
5001-DHH-Goth1
Stand vom
21.06.2021
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
145.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1938
letzte Modernisierung
1938
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine große und attraktive Doppelhaushälfte mit 2 getrennten Wohneinheiten (eigene Hauseingänge vorhanden). Das Gebäude besitzt eine 3- Zimmerwohnung mit 95m² und eine 4- Zimmerwohnung mit ca. 103m². Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Einbauküche und auch ein Badezimmer. Zum Objekt gehört weiterhin eine massiv gebaute Garage mit zusätzlichen Stellflächen für Fahrzeuge im gepflasterten Innenhof. Dem Erwerber bietet sich ein schön angelegtes Gartenparadies mit 2 Teichanlagen, Gartenhaus und überdachte Terrasse im uneinsehbarem, rückwärtigem und begrüntem Grundstücksbereich. Ein ruhiger Rückzugsort zum Relaxen und Entspannen. Die Immobilie bietet vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine große Familie mit Kindern. Eine Teilvermietung ist ebenso denkbar. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.


Ausstattung

Saniertes und modernisiertes Haus mit einer schönen Gesamtausstattung. Das Wohnen erstreckt sich über 2 Etagen je Wohneinheit. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt ständig instandgehalten und modernisiert. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren ausgetauscht und erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 ausgetauscht (Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik), ebenso erfolgte eine Modernisierung der Elektrik. Es sind 2 Einbauküchen vorhanden, unter anderem eine vor wenigen Jahren neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und praktischen Schrankeinbauten. Eine gemütliche Sitzgelegenheit ist hier ebenfalls integriert. Das Objekt ist teilunterkellert. Weitere interessante Details erhalten Sie im Rahmen einer Objektbesichtigung.


Lage

Die Immobilie befindet sich in Wolfenbüttel. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RB 42, RB 43 und RB 45, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Modegeschäft und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Steinecke
    537 m
  • Scheiben-Doktor
    614 m
    • Richters Altstadt-Bäckerei
      747 m
  • Grundschule Wolfenbüttel-Fümmelse
    1,38 km
  • KiTa Am Hopfengarten
    2,03 km
    • TaKiLand Tagespflege
      2,80 km
  • WF, Am Pfingstanger
    625 m
Anzeige

Wegner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5001-DHH-Goth1 - vielen Dank!