Mehrfamilienhaus in bester Parklage im Östlichen Ringgebiet

Gepflegtes Gründerzeit-Stadthaus mit Jugendstilfassaden-Ornamentierung in bester Lage von Braunschweig mit Parkblick. Baujahr ca. 1904, unterkellert, massive Bauweise mit Holzbalkendecken. Das im Krieg zerstörte Dachgeschoss wurde nach dem Krieg nicht wieder aufgebaut. Stattdessen erhielt die oberste Geschossdecke ein Flachdach (lt. Plan v. 1949 "massiv") und keinen neuen Dachgeschossaufbau. D.h. aktuell gibt es in dem viergeschossigen Mehrfamilienhaus 11 Wohnungen (ohne Dachgeschoss!) und Ausbaureserve für ein ca. 150 m² - Staffelgeschoss ...

Ausstattung

Die Keller-/Außen- und Innenwände sind massiv, ebenso die Kellerdecke und vermutlich auch die oberste Geschossdecke zum Dach/ ehem. DG (gemäß Zeichnung v.1949). Die Geschossdecken sind vermutlich in Holzbalkenbauweise ausgeführt (lt.Schnitt v.1904). Treppen zum Keller massiv, ansonsten Stahlwangenkonstruktion mit aufwendigem Holz (-Parkett-) Belag. Zum Dach einfachere Treppenstufen aus Holz. Das Treppenhaus ist noch stilecht, mit wunderbaren Fliesenspiegeln, Parkett, Eingangstürelementen aus 1904. Die Fenster wurden in Kunststoff isoverglast ausgeführt, 1977-2012 erneuert. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasetagenheizungen. Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer in den Bädern und/oder Küche. Hauselektrik bereits mit Zähleranlage im Keller, innerhalb der Wohnungen überwiegend modernisiert mit FI-Fehlerschutzschalter. Glasfaseranschluss im Haus. Nachfolgend die Ausstattung von sieben Wohnungen, die einen repräsentativen Eindruck von den Modernisierungszyklen im Haus bieten: EG li. (zum Park und zur Fasanenstraße ausgerichtet): Fenster Iso, Balkon mit Seiten- und Eckverglasung baujahrestypisch, durch darüber auskragende Erker überdacht. Böden Parkett, Bad gefliest. 4 Zi. haben Stuckdecken ! Original-Zargen und Türen aus der Bauzeit, zwischen Wohn- und Balkonzimmer Doppelflügeltür, WC aus ca. 80ern. Bad aus 2000ern mit Wanne. Insg. sehr gepflegt und als neuwertigste Wohnung einzustufen. Neuere Flachheizkörper. Elt. erneuert mit Fehlerschutzschalter. Die darüber liegenden Wohnungen im 1.u.2. OG sind vergleichbar mit Parkett, neueren Bädern und Stuckdecken (tls. in Art-Déco-Stil!) ausgestattet und sehr gepflegt. 2. OG links - Leerstand aufgrd. Testamentsvollstreckung (zum Park und Straße ausgerichtet) : Fenster Iso, 2 Balkone, einer mit Jugendstil-Glasüberdachung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viele Möglichkeiten ! 3. OG Mitte (zur Fasanenstr. und Rückseite ausgerichtet) : Kein Balkon. Fenster aus 1981, Bad innenliegend mit 60er Jahre Fliesenböden. Böden Teppichoberbelag. 3. OG li. (zum Park und zur Fasanenstr. ausgerichtet): Fenster Iso, Balkon zum Park mit verglaster Jugendstil-Überdachung. Böden tls. neueres Laminat, Wannenbad innenliegend, modernisierungsbedürftig. Zargen und Türen aus der Bauzeit, Fehlerschutzschalter. Neue Heizung 2022. 3.OG re. Bad aus den 90ern, Original-Wandfliesen in Porzellanoptik aus der Bauzeit in der Küche. Dielenböden.

Lage

Das östliche Ringgebiet ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Braunschweig - für Wohneigentum inzwischen die wertvollste Lage der Stadt. Wer hier wohnt genießt die Citynähe, die Parks und die hervorragende Infrastruktur. Hier braucht man kaum ein Auto. Alles was man braucht, ist fußläufig bequem zu erreichen. Ein lebendiges Viertel für Jung und Alt, mit kleinen "hippen" Läden, mit vielfältigen Szene-Restaurants, Kneipen und Cafés. Und Braunschweigs großes Naherholungsgebiet direkt vor der Tür: Der Stadtpark, der Nußberg und der Prinz-Albrecht-Park. Besser geht's kaum: Durch die hervorragende Lage des Hauses innerhalb des östlichen Ringgebietes direkt am Stadtpark in einer ruhigen Straßenecklage haben einzelne Wohnungen sogar Balkone mit Parkblick zu zwei Seiten.

Sonstiges

Das Haus bietet enormes Entwicklungspotential, u.a. : * Eine 110 m² Wohnung mit Traumblick auf den Stadtpark und die Fasanenstraße (2 Balkone) wartet auf Erweckung aus dem Dornröschenschlaf (sie ist nicht im Mietertrag enthalten). * Das Flachdach mit (noch) vorhandenem Treppenhaus bietet Ausbaureserve. Hier könnten Sie Ihr "Traum-Penthouse" (z.B. als Staffelgeschoss um 150 m²) mit einzigartigem Blick auf Park und die Dächer der Stadt realisieren ! Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen gerne nähere Informationen zum Objekt zu.