Mehrfamilienhaus in Top-Lage!

38122 Braunschweig

795.000,00 €
Kauf
13
Zimmer
328,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
499 m2
Wohnfläche
328,5 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Baujahr
1908
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5074999
Anbieter-ID
41010101-01897
Stand vom
10.10.2019
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1908
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine interessante Kaufgelegenheit ist dieses um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt 117,50 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Vom Wohnbereich gelangen Sie bequem auf die südlich ausgerichtete Terasse. Der Garten wird von dem jetzigen Mieter, der schon viele Jahre im Haus wohnt, genutzt und gepflegt. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit 2 und 3 Zimmern. Die Wohnungsgrößen betragen hierbei ca. 40 und 65 m² Wohnfläche. Zur 3-Zimmerwohnung gehört ein großer Balkon. Zwei weitere Wohnungen à ca. 53 m² Wohnfläche mit jeweils 2 Zimmern befinden sich im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten weisen ebenfalls einen zum Garten ausgerichteten Balkon auf. Die Zuschnitte sind ideal für den 1-2 Personenhaushalt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Lagerfläche. Alle Fenster im Haus sind isolierverglast. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Drei der fünf Thermen wurden in den letzten fünf Jahren bereits modernisiert. Zum Haus gehört ein Carport, welches sich direkt am Haus befindet und der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Aufgrund der begehrten Wohnlage, der nahezu perfekten Wohnungsgrößen und Aufteilung, sowie der zeitgemäßen Ausstattung, gab es bei der Vermietung keinerlei Probleme und Leerstände. Insgesamt wird zurzeit eine Nettokaltmiete von 35.352 € im Jahr erzielt. Zusammenfassend eine mehr als interessante Kaufgelegenheit nahe am Braunschweiger Zentrum.


Ausstattung

- Top-Lage! - Altbau - 5 Wohneinheiten - 328,5 m² - Vollunterkellert - Mieteinnahmen: 35.352 € jährlich (Nettokaltmiete)


Lage

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage , Nähe "ARTmax" und der Volkswagen Halle. Auf dem ARTmax-Gelände vereinen sich Kreativität und Business unter einem Dach. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Oker und den Bürgerpark mit all seinen Freizeiteinrichtungen. Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahn liegen fast vor der Haustür.


Sonstiges

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