Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten in bester Innenstadtlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.000,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein, aus drei Gebäuden bestehendes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Lagerflächen. Das Objekt befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechendem guten Zustand, was die Bausubstanz betrifft. Bisher wurden an dem Objekt nur notwendige Instandhaltungen durchgeführt, somit besteht ein dringender Sanierungsbedarf bei den Wohnungen, bzw. auch bei Heizungsanlage, Hausleitungen sowie energetischen Erneuerungen, z.B. den Fenstern.
Ausstattung
Vollgeschosse: 2 Vollgeschosse Anzahl Wohnungen: 11 Wohnungen, davon Leerstand 4 Wohnungen, diese müssen grundsaniert werden. Anzahl Gewerbe: 3 Gewerbeeinheiten, davon 1 Leerstand. Garagen und Stellplatz: 4 insgesamt Dach: Flachdach wird teilweise noch erneuert. Heizung / Warmwasser: Dezentral mit Durchlauferhitzer, bzw. mit Wärme- tauschern Gas Keller: Teilweise alte Kellergewölbe aufgrund historischer Brauerei-kellernutzung. Hausverwaltung vorhanden
Lage
Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Sie liegt zwischen Elm und Lappwald, etwa 36 km östlich von Braunschweig. Heute hat die Stadt Helmstedt rund 30.000 Einwohner und der Landkreis Helmstedt rund 100.000 Einwohner. Direkt an der A2 gelegen, ist Helmstedt über drei Autobahnanschlüsse ideal mit Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg verbunden – auch durch die Bahnstrecke wird Helmstedt als Wohnort unter anderem auch für viele Volkswagen-Mitarbeiter immer beliebter. Die Kaufkraft der Stadt ist überdurchschnittlich hoch.
Sonstiges
Da bisher nur notwendige Instandhaltungen vorgenommen wurden, ist derzeit eine Vollvermietung kaum zu erreichen. Es müssen umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Darin liegt aber auch das erhebliche wirtschaftliche Potenzial des Objektes. Wir berücksichtigen beim Kaufpreis bereits notwendige Sanierungsinvestitionen.
