Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Zentrum von Gifhorn
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.420,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.480,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, verteilt auf 283 m² Wohnfläche. Es ist auf einem 932 m² großen, parkähnlichen Grundstück direkt an der Aller gelegen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 massiv erbaut, mit Flachdach, Gasetagenheizung, Kunststoff-ISO-Fenstern, großen Balkonen, einem Teilkeller, 3 Garagen und einem Stellplatz zu jeder Wohnung. Die Wohnungen sind bislang langfristig vermietet. Eine Wohnung wurde zum 01.05.2023 frei und kann kurzfristig besichtigt werden. Die Apartmentwohnungen sind ideal zugeschnitten für 1-2 Personen, verfügen über einen großen Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit Zugang zur großen Loggia und einer kleinen Küche sowie einem kleinen Badezimmer mit Dusche. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 m² und 52 m². Die Mieten wurden zum 01.05.2023 angepasst. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell nach Anpassung 2.790,00 €; die Jahresnettomiete 33.480,00 € inklusive den 3 Garagen. Die monatliche Garagenmiete beträgt aktuell 55,00 € pro Garage. Fordern Sie unsere Mieterliste an.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1975 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 21.05.2033 Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten: Ja Endenergiebedarf: 126,8 kWh/(m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Gifhorn ist eine Stadt südlich der Lüneburger Heide, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet. Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus liegt zentral inmitten des Stadtkerns, direkt an der Aller. So erreicht man die nur etwa 400m entfernte Gifhorner Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Die alteingewachsene Nachbarschaft ist geprägt von villenähnlichen Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. So befindet sich ein Ärztehaus direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Auch weitere Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 126.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
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