Mehrfamilienhaus mit 9 möblierten Wohnungen im Zentrum von Braunschweig

38100 Braunschweig

1.440.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche
455 m2
Vermietet
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
9492050
Anbieter-ID
LP027
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
1.440.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
9
Ausstattungsniveau
gehoben
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.10.2031
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1870
Baujahr laut Energieausweis
2009
Primärer Energieträger
FERNWAERME_DAMPF

Im Trend der Zeit !! Neun möblierte Wohnungen im Herzen von Braunschweig. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2013 modernisiert und verfügt über eine vermietbare Fläche von 455,40 m². Die Apartments sind vollständig möbliert und werden pauschal kurzfristig oder auch langfristig vermietet. Es handelt sich hierbei um 7 kleine Apartments und zwei große, die auch langfristig vermietet werden können. Das innerstädtische Grundstück hat eine Größe von 148 m². Es besteht eine Grenzbebauung in alle Richtungen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Whg. 1 - 120 m² Wfl. - Bruttomiete: 1.500,00 € Whg. 2 - 38 m² Wfl. - Bruttomiete: 699,00 € Whg. 3 - 38 m² Wfl. - Bruttomiete: 830,00 € Whg. 4 - 24 m² Wfl. - Bruttomiete: 640,00 € Whg. 5 - 35 m² Wfl. - Bruttomiete: 618,00 € Whg. 6 - 23 m² Wfl. - Bruttomiete: 630,00 € Whg. 7 - 34 m² Wfl. - Bruttomiete: 641,47 € Whg. 8 - 35 m² Wfl. - Bruttomiete: 740,00 € Whg. 9 - 150 m² Wfl. - Bruttomiete: 1.510,00 €. Die Mieten konnten in den letzten Jahren regelmäßig erhöht werden, weil die Nachfrage nach möblierten Wohnungen stark gestiegen ist. Eine der großen Wohnungen befindet sich einmal im Erdgeschoss und einmal im Dachgeschoss. Von hier aus blicken Sie von der Dachterrasse über die Innenstadt. Die aktuelle Bruttomiete liegt bei 93.701,00 € abzüglich der laufenden Nebenkosten. Die aktuellen Nebenkosten liegen derzeit bei circa 20.836,00 € jährlich. Darin ist enthalten sind die Kosten für Fernheizung, Strom, Wasser, Versicherung, Grundstuer, Müll und Straßenreinigung. Fordern Sie die Übersicht der Nebenkosten an. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Kautionen sind vorhanden. 2013 wurde die Fassade neu gedämmt, das Dach erneuert, Leitungen sowie die Bäder saniert. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines langfristigen Auslandaufenthalts und wäre kurzfristig möglich.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1870 Verbrauchsausausweis Endenergieverbrauch 109,80 kWh/(m²*a) Gültig bis 14.10.2031 Energieeffizenzklasse D Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2009 Fernwärme Dampf.

Lage

Mehrfamilienhaus zwischen Fußgängerzone und Partymeile. Fußläufig in die City und zur nächsten Bus-oder Straßenbahnhaltestelle. Der Bahnhof ist schnell erreicht, Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Das Stadtbad und der Bürgerpark mit der Oker liegen 2 Minuten fußläufig vom Haus entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

Anzeige

Anfrage senden

Siepker-Immobilien

Herr Wolfgang Siepker

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Siepker-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Siepker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt LP027 - vielen Dank!