Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger und attraktiver Stadtlage von Wolfenbüttel

38304 Wolfenbüttel

398.000,00 €
Kaufpreis
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38304 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
278 m2
Wohnfläche
238 m2
Vermietbare Fläche
238 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6944531
Anbieter-ID
5001-WF-Anl
Stand vom
04.04.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das von uns angebotene Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten befindet sich in innenstadtnaher Lage von Wolfenbüttel und bietet ein attraktives Wohnen mit ruhigem Umfeld. Das im Jahre 1900 erbaute Gebäude besitzt eine solide Substanz und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Immobilie wurde im Jahre 1995 aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² , die sich wie folgt aufteilt : EG: Wohneinheit 1 und 2 mit jeweils 40,70 m² bzw. 40,83 m² ( je 2-Zimmer) OG: Wohneinheit 3 und 4 mit ca. 40,83 m² bzw. 40,70 m² ( je 2-Zimmer) und eine weitere 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigen 74,02 m². Es besteht die Möglichkeit eine Wohnung im I. OG zur Eigennutzung zu beziehen oder neu zu vermieten. Der Innenhof besitzt eine Carportanlage mit 2 Einstellplätzen. Des Weiteren befindet sich dort ein Nebengebäude mit Werk- und Abstellraum. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum umgewandelt und bietet die Möglichkeit eines Einzelverkaufs von Wohneinheiten. Für weitere Informationen zu der aktuellen Mieteinnahmensituation stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.


Ausstattung

Die Wohnungen bieten ein schönes Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung. Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden seit 1995 durchgeführt : - Abbruch/ Maurer- und Malerarbeiten - Aussenputz+Fassadenverkleidung - Dacherneuerung - Fenstererneuerung - Elektrik - neue Bäder + sanitäre Einrichtungen - Fliesen und Fußbodenbeläge 2021 Einbau einer neuen Heizungsanlage mit modernster Brennwerttechnik. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Objektbegehung über weitere Details.


Lage

Wolfenbüttel - Auguststadt In diesem beliebtem Stadtteil von Wolfenbüttel mit seiner ausgewogenen und familienfreundlichen Infrastruktur genießen Sie viele Vorzüge. So befinden sich in zentraler Lage des Ortes neben Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bankfilialen, Schulen, Kitas, kulturelle Einrichtungen auch diverse Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe findet der wöchentliche Markt statt. Über nahe gelegene Bushaltestellen sind andere Stadtteile sowie der Bahnhof in kürzester Zeit erreichbar. Unmittelbar westlich, nur ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Etwas südlicher gelegen, bereits in Sichtweite von Wolfenbüttel befindet sich der Harz, das europaweit bekannte Mittelgebirge und beliebte Urlaubsziel. Die gute Stadtlage bietet eine sichere und nachhaltige Vermietbarkeit.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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