Mehrfamilienwohnhaus mit Anbau und Gartengrundstück in Braunschweig-Veltenhof

38112 Braunschweig

549.000,00 €
Kaufpreis
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
623 m2
Wohnfläche
295 m2
Vermietbare Fläche
295 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7816079
Anbieter-ID
5001-VeltAnl
Stand vom
27.09.2022
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195.1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die von uns angebotene Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus und einem zusätzlichen Anbau über 2 Etagen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Garagen. Das Hinterhaus (Anbau) mit Terrasse bietet eie schöne und ruhige Gartenfläche zum Entspannen und Verweilen. Ein großer Balkonbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Hauptgebäude ist komplett bezugsfrei und verfügt über 3 Wohneinheiten. Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² teilt sich wie folgt auf: EG: Wohneinheit 1 mit 75 m² ( 3-Zimmer) OG: Wohneinheit 2 mit ca. 75 m² (3-Zimmer) DG: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Anbau (derzeitig vermietet): ca. 100 m² über 2 Ebenen mit Terrasse und Gartennutzung (4-Zimmer). Die Immobilie läßt sich vielseitig nutzen - z.B. Eigenbezug und Teilvermietung mit genügend Platz für mehre Generationen unter einem Dach.


Ausstattung

Solides Wohnhaus in Massivbauweise. Gut aufgeteilte Wohnungen mit praktischem Grundriss. Der Anbau wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Zwischen dem Hauptgebäude und dem Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für das zusätzliche Aufstellen von Waschmaschinen. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheilung. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Für weitere Informationen zu der aktuellen Mieteinnahmensituation stellen wir Ihnen gerne aktuelle Unterlagen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Objektbegehung über weitere Details.


Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Braunschweig-Veltenhof. Die Braunschweiger Okeraue ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung; Supermarkt, Apotheke, Bank und diverse Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. So können Sie innerhalb von nur ca. 10 Gehminuten zur Grundschule Veltenhof und zu einer Kindertagesstätte gelangen. Ebenfalls gut zu erreichen sind das VW-Werk und VW Financial Services. Die nahe liegende Stadtautobahn bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Hannover.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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