Mehrfamilienwohnhaus und separate Bungaloweinheit als Renditeobjekt - Eigenbezug möglich !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 33.345,12 €
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 34.785,12 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einem freistehendem Bungalow mit eigenem Gartengrundstück (derzeitig bezugsfrei). Das Mehrfamilienhaus besitzt zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen (ca. 81 m²) und 2 weitere Dachgeschosswohnungen mit ca. 48/28 m². Eine Dachgeschosswohnungen besitzt einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Der vor kurzem sanierte Bungalow mit insgesamt 120 m² (3-Zimmer und teilbarer Wohn-/Essbereich) befindet sich auf einem pflegeleichten und uneinsehbarem Gartengrundstück und steht zum Eigenbezug oder einer Neuvermietung zur Verfügung. Eine lange gepflasterte Zufahrt bietet Zugang zu den in 2. ter Reihe liegenden Gebäudekomplexen. Parkmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge sind im Innenhof vorhanden. Das ruhige Wohnen bietet eine besondere Wohnqualität. Die Gebäude befinden sich auf einem 849 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Liegenschaft bietet durch die zentrumsnahe Lage eine hervorragende Vermietbarkeit. Durch die in den vergangenen Jahren städtebaulichen Aufwertungen des westlichen Ringgebietes (Sanierungsgebiet der Stadt Braunschweig) ist ein gepflegtes Umfeld vorhanden. Der nahegelegene Westpark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die derzeitig erzielte Nettokaltmieteinnahme ist noch weit steigerungsfähig. Der vor kurzem renovierte Bungalow und 4 Stellplätze stehen zur Neuvermietung.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus ist massiv gebaut und besitzt bereits eine Wärmedämmfassade. Die Immobilie besitzt gut vermietbare Wohnungsgrößen und ist vollunterkellert. Der Bungalow ist teilunterkellert. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine eigene Gasetagenheizung. Die Bungaloweinheit besitzt zusätzlich einen gemütlichen Kaminofen. Eine Wärmedämmfassade ist ebenso vorhanden. Besonderes zum Mietshaus: - teilweise Küchen vorhanden - ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche zur Dachgeschosswohnung - Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude - Fahrradabstellmöglichkeit - Mietsteigerungsmöglichkeiten Besonderes zum Bungalow: - begrüntes Gartengrundstück mit schöner Sonnenterrasse - Erneuerung des Sanitärbereichs mit Dusche und Eckbadewanne - Komplettsanierung inklusive Dachneueindeckung im Jahre 2016 - Renovierung 2022 Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch.
Lage
Die Immobilie befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig – wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. In naher Umgebung befindet sich der Westpark mit zahlreichen Freizeit-/und Spazierflächen für die aktive Freizeitgestaltung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank etc. befinden sich in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Kürze zu erreichen.
Sonstiges
BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.
Wegner Immobilien
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