Mehrfamilienwohnhaus zur Kapitalanlage - großes Vermietungspotenzial und Eigenbezug möglich !

38364 Schöningen

398.000,00 €
Kaufpreis
596 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38364 Schöningen
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
836 m2
Wohnfläche
596 m2
Vermietbare Fläche
700 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7321247
Anbieter-ID
5001-MFHSchö
Stand vom
26.06.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Großes und solides Wohnhaus mit viel Fläche und attraktivem Eigentumsgrundstück. Bei der von uns angbotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit derzeitig 2 vermieteten Wohneinheiten. Aktuell befinden sich 3 Wohnungen im Leerstand und bieten Neuvermietungspotenzial. Des Weiteren steht eine Praxis/Bürofläche zur Verfügung, die nach einem Umbau auch als Wohnung vermietet werden könnte. Ein Hinterhausgebäude besitzt weiteres Vermietungspotenzial, hier besteht jedoch weiterer Sanierungsbedarf. Die Gebäudeteile (Haupthaus u. Hintergebäude) bilden einen ruhigen Innenhof mit Sitzgelegenheiten für die Mieter. Eine massive Garage und weitere Stellmöglichkeiten sind auf dem Grundstück ebenso vorhanden. Bei einer vollständigen Vermietung ist eine Top-Rendite zu erwirtschaften und bietet aufgrund des Kaufpreises eine tolle Anlagemöglichkeit.


Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert und renoviert. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Das solide Gebäude aus dem Jahre 1900 wurde 1976 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnungen teilweise mit Balkon und Gartennutzung bieten vermieterfreundliche Grundrissse mit vorwiegend großzügigen Raumaufteilungen. Die Beheizung der Gebäudekomplexe erfolgt über 2 Gaszentralheizungen. Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern im persönlichen und im Rahmen einer Objektbesichtigung Gespräch.


Lage

Schöningen (Landkreis Helmstedt) liegt etwa 12 km südlich von der Kreisstadt Helmstedt entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit Hanglage. Die Umgebung ist von ähnlichen Wohnhäusern (1- und 2 Familienhausbauweise) geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Gaststätten) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Bis zum Zentrum ist es nicht weit und in Schöningen sind alle Schulformen vertreten. Kindergärten stehen für die kleinsten Familienmitglieder in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Das nur ca. 10 Autominuten entfernte Helmstedt ist als beliebte Einkaufsstadt schnell zu erreichen. Über die Bundesstrassen sowie die Strecke der DB (Deutschen Bahn) sind auch Braunschweig und Hannover bequem zu erreichen. Die Buslinien verbinden die Stadt mit den Umland-Gemeinden. Somit ist Schöningen auch ein idealer Wohnort für Berufspendler.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken

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