Mehrgenerationenhaus im Musikerviertel - stadtnah und dennoch ruhig mit großem Garten

479.000,00 € Kauf
7 Zimmer
196 m2
38106 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
695 m2
Wohnfläche
196 m2
Nutzfläche
72 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1955
Online-ID
3665309
Anbieter-ID
QW801
Stand vom
14.10.2017
Kaufpreis
479.000,00 €
Provision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
263.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.06.2021
Jahrgang
2008
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

Freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (3 Wohneinheiten). Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Erdgeschosswohnung (ca. 73 m² ) Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, eine Küche und ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohn- und Schlafräume wurden 2012 für die Vermietung hergerichtet (neue Elektrik, neue Fliesen in der Küche, Tapezier- und Malerarbeiten, Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgelegt). Vom Wohnzimmer ist der Erker zur Südseite des Hauses zugänglich. Die Wohnung hat z.Zt. keinen direkten Zugang zum Garten. Obergeschoss (ca. 73 m² ) Bei dieser Wohnung wurde aus zwei Zimmern ein größeres Wohn-Esszimmer gestaltet, von dem der Erker zugänglich ist. Des Weiteren steht Ihnen hier ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Dachgeschoss (50 m² - Kaltmiete 430,00 € - unbefristeter Mietvertrag) Das Dachgeschoss wurde 1998 zu einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. In dem Zuge wurde die Dachinnendämmung verstärkt. 2014 wurde die Wohnung für die Vermietung hergerichtet (neue Fußböden, Küchenanschluß, Trennung der Stromzähler und Wasseranschluß). Derzeit ist diese Wohnung an ein junges Paar vermietet. Eine kleine Küche mit Essplatz und ein Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche. Vollkeller Das Haus ist vollunterkellert. Den Keller erreichen Sie vom Treppenhaus und aus dem Garten. Für die Bewohner des Hauses stehen im Keller ausreichend Abstellflächen sowie ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (1997) zur Verfügung. Die Kelleraußenwandisolierung sowie die Kellerfenster sind aus dem Baujahr. Für alle Wohneinheiten befinden sich Waschmaschinenanschlüsse im Keller. Der Garten ist kaum einsehbar und verfügt über eine große Rasenfläche und alten Baumbestand. Anbaumöglichkeiten an das Haupthaus sind nach Aussage des Bauamtes möglich.


Ausstattung

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, 1955 massiv erbaut mit Ausbau des Dachgeschosses 1998, Vollkeller, Satteldach (Betonziegel Ende 70er Jahre / Anfang 80er Jahre), Klinkerfassade mit lasierten Spaltklinkern, Kunststoff-ISO-Fenster (1998 im Dachgeschoss und 2003 im Erd- und Obergeschoss mit Außenrollläden sowie im Hausflur; Alufenster im Erker aus dem Jahr 1971), Gaszentralheizung (1997), neue Elektrik bis auf den Kellerbereich, zwei Erker, große Ostterrasse im Garten, Einzelgarage, Brunnen und vielen weiteren Details. Die Erd- und Obergeschoswohnungen werden ab Übergabetermin frei übergeben. Die Dachgeschosswohnung wird vermietet übergeben. Energieverbrauchsausweis gültig bis: 05.06.2021 Endenergieverbrauchskennwert: 263,8 kWh Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: 1997


Lage

Das vielseitig nutzbare 2-3 Familienhaus liegt im Musikerviertel von Braunschweig in unmittelbarer Nähe von Universitätsgebäuden, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Kindergarten, alle Schulformen sowie das Zentrum von Braunschweig mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Geschäften befinden sich in einem Umkreis von 1-3km. Der Autobahnanschluss zur A 2 ist nur ca. 3 km entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2021. Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Warum ? Wir kennen Ihren Käufer bereits ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2014, 2015 und 2016 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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