Mit Blick ins Grüne – Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung in Wolfsburg-Eichelkamp!

38440 Wolfsburg

165.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38440 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
66 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6590259
Anbieter-ID
8368
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
165.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit tollem Raumprogramm im ruhigen Wolfsburger Stadtteil Eichelkamp. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über insgesamt 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 66 m². Das Mehrfamilienhaus teilt sich auf 3 Hauseingänge mit jeweils 8 Wohnungen auf und wurde im Jahr 1958 auf einem 11.828 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 gepflegte Mehrfamilienhäuser. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 9,90 €. Die gesamte Wohnanlage wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Durch die gut gepflegte Grünanlage und das große Grundstück finden Sie hier eine angenehme Bebauung mit Privatsphäre vor. Die Wohnung selbst verfügt über ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum herrlichen Südwestbalkon. Dieser wurde ca. 2018 erneuert. Aufgrund seiner Großzügigkeit und der idealen Ausrichtung können Sie hier die Sonne ausgiebig genießen. Zudem bietet dieser, aufgrund seiner Überdachung, die Möglichkeit auch an einem verregneten Sommertag die frische Luft auf dem Balkon zu genießen. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer bietet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer an. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Küche und das innenliegende Bad sind in einem zeitlosen weiß gefliest. Dieses verfügt zudem über eine Badewanne. Von der Küche aus können Sie auf den Balkon blicken und die grüne Anlage beim Kochen genießen. Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert. Hierbei handelt es sich um großzügige doppelverglaste Kunststofffenster. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 153 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mi...


Ausstattung

- doppelverglaste Kunststofffenster 1999 - innenliegendes Wannenbad - Laminat- und Teppichböden - überdachter Südwestbalkon - Fernwärme - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss


Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt südwestlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Eichelkamp in Wolfsburg, in einer ruhigen Wohnsiedlung mit mehreren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtwald. Die Umgebung lädt zu Sport, Spiel und Erholung und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Der Eichelkamp ist stadtnah, sehr gut angebunden, hat eine hervorragende Infrastruktur und liegt trotzdem grün und ruhig gelegen. In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine Kita sowie ein Kindergarten. Wolfsburg weist zudem ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen. Auch das sportliche Angebot wird in Wolfsburg großgeschrieben. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Sie finden hier Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke vor. Die ärztliche Versorgung in Wolfsburg reicht von Allgemeinmedizinern bis zu einem umfangreichen Angebot an Fachärzten. Zudem ist das Klinikum Wolfsburg fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. Die Volkswagen Werk Linien können von allen Fahrgästen mit Werkausweis als Ergänzung zu den Stadtlinien genutzt werden. Sie erreichen das Volkswagenwerk in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die A2 erreichen Sie mit dem Auto über die A39 in ca. 5 Minuten. Diese stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover und Berlin dar. Braunschweig ist über die A39 und die A2 in ca. 25 Minuten erreichbar. Der zentral gelegene Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Alternative.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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