Mit Potenzial - 3-Zimmer-Wohnung im EG - in Braunschweig

38104 Braunschweig

156.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
56,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
56,09 m2
Nutzfläche
15 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7229248
Anbieter-ID
5811#p3eqsp
Stand vom
27.04.2022
Kauf­preis
156.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Haus­geld
202,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140.2 kWh/m2a
Gültig bis
01.04.2029
Aus­stell­datum
01.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Haben Sie schon darüber nachgedacht, eine Immobilie zu erwerben, die Sie selbst Bewohnen oder Vermieten? Wir bieten Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,00 m² im Erdgeschoss rechts gelegen mit Garage an. Die Wohnung ist ordentlich, kann aber nach einer Renovierung in neuem Glanz und Charme erstrahlen. Die Küche wurde mit einer Wand abgeteilt und ein Badezimmer eingebaut (siehe Grundriss). Mehr Wohngefühl und eine Aufwertung der Immobilie ist auch noch möglich: Ein Anbau bzw. die Umnutzung des zur Wohnungen gehörenden Garage bzw. Garagendachs als Balkon oder Terrasse, liegt bereits von der Eigentümerschaft schriftlich und genehmigt vor. Der Grundriss zeigt wie das Garagendach vom Zimmer aus begehbar als Balkon oder Terrasse gestaltet werden kann. Diese Maßnahme wurde von der WEG bereits genehmigt. Der Balkon ist noch nicht baulich gestaltet bzw. fertiggestellt, sondern noch so wie im originalen Grundriss der Wohnung. Unser Gesamteindruck: Die Wohnung bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² wird nach notwendiger Renovierung und dem möglichen Anbau der Terrassen bzw. Balkon zu einer sehr guten Anlage zum Selbstbewohnen oder vermieten. Eine Hausverwaltung Im monatlichen Hausgeld von 202,00 € sind 67,33 € für die Rücklage festgesetzt.


Ausstattung

- eigene Gastherme in der Wohnung aus dem Jahr ca. 1997 - Garage Nr. 2 - 2 Kellerräume - Kellerraum gemeinschaftlich genutzt (Waschmaschine) Wir möchten darauf hinweisen, dass der Energieausweis (Verbrauchsausweis) von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurde. Die errechneten Werte entsprechen den Verbrauchswerten für das gesamte Wohnhaus über die sechs Wohneinheiten.


Lage

Die Wohnung liegt in guter Wohnlage im östlichen Ringgebiet.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

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Auguststrasse 17, 38100 Braunschweig

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