Mitten in der City! Lukratives Geschäftshaus mit 8 PKW-Stellplätzen!

38226 Salzgitter

649.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
366 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38226 Salzgitter
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
348 m2
Wohnfläche
366 m2
Kellerfläche
120 m2
Nutzfläche
366 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7991852
Anbieter-ID
1975#FCXeS
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
5,95
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Modernisierung / Sanierung
2015
Parkmöglichkeiten insgesamt
8.0

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit 4 Gewerbeeinheiten und 8 PKW-Stellplätze in bester City-Lage. Erbaut wurde dieses Eck-Haus mit Flachdach im Jahr ca. 1961. Das Objekt ist derzeit vermietet und zeichnet sich durch eine sehr gute Mieterschaft aus. Das Grundstück ist von der Straße aus sehr gut einsehbar und kundenfreundlich einfach zu befahren. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 53 m² und eine Gewerbeeinheit mit ca. 67 m². Das 1. und 2. OG haben jeweils eine Fläche von ca. 123 m². Das Objekt ist vollunterkellert, hier haben Sie weitere Lagermöglichkeiten. Alle Einheiten verfügen über Mitarbeiter oder Kunden WC´s. Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Gas-Etagenheizungen, welche im Jahr 2015 erneuert wurden. Die großen Fensterfronten bringen viel Helligkeit in die Immobilie und sind aufgrund der direkten City Lage bestens geeignet für gewerbliche Nutzungen. 8 PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Hiervon sind 5 Stellplätze vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf monatlich 2.511 € inkl. der Stellplätze im Monat. 2012 wurde die Elektrik im Haus teilweise erneuert und 2015 die Heizung erneuert. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie? Setzen Sie sich gerne mit mir per Mail unter hy@cakir-immobilien.de oder unter meiner Mobil Nr. 0177-3410912 in Verbindung um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.


Lage

Der Stadtteil Lebenstedt ist der größte von insgesamt 31 Stadtteilen Salzgitters. Lebenstedt ist ein Stadtteil im Grünen. Er besitzt einen gepflegten Stadtpark und ein Naherholungsgebiet rund um den schönen Salzgittersee. Einkaufsmöglichkeiten sind in der in ausreichender Wiese vorhanden und laden zum shoppen und einkaufen ein. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt. Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. In 14 Kindergärten stehen aktuell über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über 3 Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter die Wahl unter 15 verschiedenen, darunter gibt es 7 Kinderärzte und das Klinikum. Der Stadtteil ist auch Haltepunkt der Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sportplätze, 4 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenfreibad, der Salzgittersee, zwei große Kinos, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, drei Flüsse und 135 Vereine - Salzgitter-Lebenstedt ist ein Stadtteil für alle Generationen.


Sonstiges

Auch 2021 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. 396 Immobilienmakler wurden dabei mit der Höchstnote von 5 Sternen ausgezeichnet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum dritten Mal in Folge mit einer Gesamtpunktzahl von 81 zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 98 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen. Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.

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Cakir Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Hüseyin Yüksel
Wilhelmstraße 88, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 1975#FCXeS - vielen Dank!