Mitten in der Stadt und gleichzeitig ruhig - NEUE 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Erstbezug

38100 Braunschweig

369.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
93 m2
Vermietbare Fläche
93 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5394754
Stand vom
30.04.2020
Kauf­preis
369.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
301,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
8
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Reinigungsservice
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
76 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe der Braunschweiger Innenstadt bietet Ihnen alles, was das Wohnen komfortabel macht, hier brauchen Sie nur noch Ihre Möbel einrichten und können einziehen. Sie eignet sich ideal für junge Paare und Kapitalanleger. Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 2019 / 2020 von einem erfahrenen Bauunternehmen umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus weist Neubau-Qualität auf, das Ausbau- und Ausstattungsniveau wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Die Wohnfläche beträgt ca. 93m². Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder-Gäste-Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine Terrasse. Sie erreichen Ihre neue Wohnung barrierefrei, in und vom Keller auch mit dem Aufzug. Sie betreten Ihre neue Wohnung durch einen Flur, von dem sich alle Räume erschließen. Ihr Tag beginnt in einem Komfort-Bad, das mit einer bequemen Dusche, Waschtisch, LED-Spiegel, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Weiterhin nutzen Sie ein Kinder-Gäste-Arbeitszimmer in Größe von ca. 16m² mit sehr guten Stellmöglichkeiten. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 20m². Den größten Raum der Wohnung mit rd. 31m² stellt das Wohn-Esszimmer mit offener Küche dar. Sowohl vom Wohn-Esszimmer mit Küche als auch vom Schlafzimmer begehen Sie Ihre überdachte Terrasse.


Ausstattung

In Bad und Küchenbereich sind geschmackvolle Fliesen angebracht, in den Wohnräumen wurde wertvolles Laminat gewählt. Die Wohnung ist mit Wärmeschutzverglasung in Kunststoffrahmen ausgestattet, die mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen sind. Sämtliche Innenwände sind elegant verputzt, mit Malervlies belegt und weiß gestrichen.


Lage

Das Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen befindet sich im Quartier „Löbbeckes Insel“ in unmittelbarer Nähe zur Oker, im Rosental. Mit den Buslinie 411, 416, 450, 480 und 560 sowie der Straßenbahnhaltestelle am Radeklint ist das Quartier optimal an den ÖPNV angebunden. Über die Autobahnen A39 und A391 erschließen Sie sich alle Nah- und Fernziele. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im Einkaufszentrum „Weißes Ross“ zur Verfügung. Der nahegelegene Inselwall-Park lädt Sie als Naherholungsziel zur Entspannung ein.


Sonstiges

Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Komfort-Bad ist zusätzlich eine angenehme Fußbodenerwärmung eingebaut. Der TV-Empfang erfolgt derzeit über Satellit, in der Wohnung ist eine Vielzahl von Steckdosen, TV-Anschlüssen und Patchfeldern verbaut. Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnanlage nicht zu kümmern, da diese Aufgaben vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Zugehörig ist ein Kellerraum in Größe von ca. 5m², als Gemeinschaftsflächen stehen ein Fahrradabstell- und Waschmaschinenenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher auf dem hinter dem Gebäude befindlichen, eigenen Stellplatz. Erleben Sie diese Wohnung schon heute in Form eines virtuellen 360°-Rundganges unter: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1118998 oder über den in der Bildergalerie beigefügten QR-Code. Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - und bleiben Sie gesund!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mike Hübner
Ritterbrunnen 6, 38100 Braunschweig