Modern und zentral wohnen - Einmalige Immobilie mitten in Braunschweig

1.300.000,00 € Kauf
5 Zimmer
280 m2
38114 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.250 m2
Wohnfläche
280 m2
Nutzfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1959
Online-ID
3894734
Anbieter-ID
17035053
Stand vom
12.12.2017
Kauf­preis
Brutto
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
62 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.10.2027
Aus­stell­datum
17.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
7
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Diese einmalige Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Eigentumsgrundstück am Ende einer ruhigen Stichstraße mitten in Braunschweig. Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten wurde von einem Gartenarchitekten angelegt und verfügt über alten Baumbestand. Neben viel Privatsphäre bietet er Platz zum Feiern und Entspannen. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, der durch einen exklusiven Wintergarten erweitert wurde und so Raum für viele Gäste bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die hochwertige Küche, ein weiteres separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Über eine moderne, massive Holztreppe gelangt man in die Galerie des Obergeschosses. Hier kann auf Wunsch ein zusätzliches Zimmer entstehen. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage ein Duschbad und zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein großzügiges Bad en Suite verfügt, das mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet ist. Im Untergeschoss befinden sich neben viel Stauraum und Technik, Platz für Hobby- und Freizeiträume. Eine Garage und sieben Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Besonders erwähnen möchten wir zu guter Letzt die exklusive und hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. Modernste Technik und maßangefertigte Einbauten lassen keine Wünsche offen und bieten neben viel Lebensqualität einen unvergleichbaren Wohnkomfort.


Lage

Ob kulturell, kulinarisch oder zum Einkaufen – die Innenstadt von Braunschweig ist immer einen Besuch wert. Hier vereint sich alles unter einem Dach: Attraktivität und Lebendigkeit, Historie und Moderne. In dieser reizvollen Umgebung finden sich eine Vielzahl von eleganten Geschäften und Boutiquen, attraktiven Einkaufshäusern und überdachten Passagen, ebenso wie gute Restaurants und Bars. Wohnen in der Innenstadt heißt „im Herzen von Braunschweig“. Aber auch Oasen der Ruhe sind zu finden. Nicht weit entfernt der Innenstadt finden sich zahlreiche Parks, die zum Verweilen oder Spazieren gehen einladen. Die Braunschweiger Innenstadt bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die verschiedenen Autobahnen in Richtigung Wolfsburg / Berlin, Hannover oder Kassel.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Von Poll Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Strootmann
Steinweg 33, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 17035053 - vielen Dank!