Modern wohnen in der Altstadt

38442 Wolfsburg

382.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9541911
Anbieter-ID
4485
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
382.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haus­geld
200,00 €
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111,70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.06.2034
Aus­stell­datum
18.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
Fernwärme
Sonstige Angaben
BJ. 1603, Kernsaniert 2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Direkt in der historischen Altstadt von Fallersleben liegt diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 110 m², ist in 4 Zimmer aufgeteilt und hat einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Fallersleben.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Über eine Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich. Dieser ist lichtdurchflutet und mit einer Loggia und einer Terrasse ausgestattet. Sehr charmant ist, dass Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen finden, um Ihr Frühstück oder die Abendsonne zum Feierabend zu genießen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sind vorhanden. Zwei Schlafräume und ein Ankleide- oder Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab.

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. In der Tiefgarage und vor dem Haus befinden sich je ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Fahrrad-Garage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!

Ausstattung

- Einbauschrank in der oberen Diele

- Badezimmer mit Dusche und Wanne und Gäste-WC mit Dusche

- Elektrische Rollläden im Wohnbereich u. Sonnenplissees im Rest der Whg.

- Loggia mit östlicher Ausrichtung

- Terrasse mit westlicher Ausrichtung inkl. Markise

- privater Kellerraum vorhanden

- Tiefgaragenstellplatz und separate Fahrrad-Garage

- Mit Poller abschließbarer Stellplatz vor dem Haus

Lage

Fallersleben ist ein Ortsteil von Wolfsburg und ca. 10 Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Der Mittellandkanal und das Naherholungsgebiet Mühlenriede sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen die Möglichkeit für Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren. Die Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Infrastruktur ist mit Anbindung an die Autobahn und Bahn, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztlicher Versorgung hervorragend.

Mehrere Schulen und Kitas sowie zwei Altersresidenzen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Freibad, ein Schwefelbad, ein Kino sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitaktivitäten für jung und alt an.

Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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