Moderne 3-Zimmer-Wohnung in attraktivem KfW-55-Neubau

305.900,00 € Kauf
4 Zimmer
104 m2
Landaustraße 28A, 38112 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
Landaustraße 28A, 38112 Braunschweig
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
104 m2
Kellerfläche
9,8 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Online-ID
3570323
Anbieter-ID
BS WHG 4
Stand vom
11.10.2017
Kaufpreis
305.900,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.0
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Offene Küche
Energieverbrauchs­kennwert
22.5 kWh/m2a
Gültig bis
08.05.2027
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Carport
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Die kleine Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen wird als KfW-Effizienzhaus 55 auf einem derzeitigen Gartengrundstück errichtet. Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2017 und die Fertigstellung im Oktober 2018. Bei diesem Neubauprojekt werden moderne Architektur und eine gut durchdachte Grundrissgestaltung mit einer hocheffizienten Gebäudetechnik verbunden. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 92 m² bis 132 m² und sind als 3- und 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Eine umfangreiche Ausstattung sorgt für einen hohen Wohnwert. Die Bauausführung erfolgt in konventioneller Massivbauweise nach den gültigen DIN-Normen und den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Die sonnige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 104 m² neben 3 Zimmern ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Bodentiefe Fensterelemente im nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche wurde als beliebte Kommunikationsinsel zum Wohnzimmer hin offen gestaltet, kann aber auf Wunsch auch geschlossen werden. Alternativ kann dieser Wohnungstyp auch als großzügige 4-Zimmer-Wohnung geplant werden. Eine Loggia in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Die Außenanlagen werden mit einer gepflegten Begrünung hergerichtet und die Zufahrt, der Hof und die Carport-Anlage gepflastert. Jede Eigentumswohnung erhält einen Carport-Stellplatz, der zuzüglich zum Wohnungskaufpreis für 15.000 € mit erworben wird.


Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55 mit interessanten Fördermöglichkeiten - Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwert-Therme - Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden an den Fenstern - Kellerraum zu jeder Wohnung - Fahrrad- und Müllabstellplatz - Gestaltung und Bepflanzung der allgemeinen Außenanlagen


Lage

Die kleine Wohnanlage wird in einer ruhigen Ortslage des Braunschweiger Stadtteils Veltenhof mit seinen ca. 3.000 Einwohnern errichtet. Veltenhof bietet einen ausgezeichneten Anschluss an die Autobahnen A 2 Berlin-Dortmund und auf die Stadtautobahn A391. Die Braunschweiger Innenstadt und die großen Arbeitgeber, wie das VW Werk Braunschweig und die Volkswagen Bank sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. In ca. 400 m Entfernung befindet sich eine ÖPNV Haltestelle die eine gute Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt bietet. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Tennis-Center Veltenhof. Die Okerauen um Veltenhof und der nahe gelegene Ölpersee sorgen für einen hohen Erholungswert des Stadtteils.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Specht
Berliner Platz 1C, 38102 Braunschweig

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