Moderne Büroetage mit Lagerfläche in verkehrsgünstiger Lage von Braunschweig

Angeboten wird hier eine modernisierte Büroetage mit einer Nutzfläche von circa 345 m² im 1. Obergeschoss und einer 150 m² großen ebenerdigen Lagerfläche. Eine weitere Fläche von circa 316 m² steht zum Ausbau bereit und könnte zusätzlich angemietet werden. Der Ausbau wird vom Vermieter nach Mieterwunsch durchgeführt. Das gesamte Gebäude wurde Mitte der 80er Jahre erbaut und 2018/2019 umfangreich umgebaut und modernisiert. Die Fassade wurde neu verkleidet, die Fenster, Fußböden, Elektrik, Decken, sanitären Anlagen, etc. wurden erneuert. Vermietet wird eine moderne klimatisierte Büroetage bestehend aus 345 m² Nutzfläche verteilt auf 7-8 Büroräume, einem repräsentativen Empfangsbereich mit Küche und modernen WC-Anlagen für Damen und Herren. Die Mitarbeiterbüros sind modern und offen gestaltet und durch Glaswände voneinander getrennt. Das großzügige repräsentative Büro für die Geschäftsleitung ist hell und freundlich ausgestattet, hier findet auch ein großer Konferenztisch seinen Platz. Der Fußboden ist durchgängig mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet. Die Räumlichkeiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt und über eine Klimaanlage gekühlt. Alle Büroräume sind mit einem LED-Lichtsystem ausgestattet, das auf Wunsch in den Räumlichkeiten verbleibt. Auch die Büromöbel können nach Absprache übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 150 m² große Lagerfläche mit zwei Zugängen. Ideal für ein Kleinteilelager, eine geräumige Garage oder als Lager mit Verkaufsraum nutzbar. Parkplätze befinden sich auf dem Hof und können nach Bedarf angemietet werden. Mietpreis 20,00 € pro Stellplatz. Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig frei übernommen werden.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe Zustand Modernisiert Endenergieverbrauch 90,56 kWh/(m²*a) Gültig bis 13.08.2028 Energieeffizienzklasse B Warmwasser enthalten ja Baujahr 1988 Baujahr Energieerzeuger 2018 Wesentlicher Energieträger Gas

Lage

In einer optimalen verkehrsgünstigen und stark frequentierter Lage befindet sich dieses Gewerbeobjekt bestehend aus Büro und Lagerfläche. Die Autobahnauffahrt (A 391) ist in einer Minute zu erreichen. Durch die Nähe zu den Braunschweiger Ortsteilen Lehndorf, Kanzlerfeld, Watenbüttel, Ölper, Schwarzer Berg und der Nordstadt erreichen Sie viele Braunschweiger bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Wohnbebauung, unterschiedliche Gewerbeunternehmen wie zum Beispiel Autohäuser, Fitnessunternehmen sowie Händler und Dienstleister. Pkw-Einstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 90.56 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 90.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.