Moderne charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Groß Schwülper
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Nicht weit vom Zentrum Groß Schwülper entfernt steht dieses schöne Haus in einer ruhigen Seitenstraße. In diesen vier Wänden wird sich die kleine Familie garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen. Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit drei Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 93 m² Wohnen verteilen. Zusätzlich gibt es im Spitzboden noch eine schöne Empore. Ihren Wagen parken Sie auf dem Stellplatz gleich neben dem Haus. Das Haus verfügt über zwei Kellerräume, der vordere ca. 21 m² offene große Raum ist eher eine Erweiterung des Wohnraums im Souterrain und als Arbeitsraum o.ä. zu nutzen. Dahinter liegt der kleinere abgeschlossene Vorratsraum. Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Hier erwarten Sie sonnige Stunden auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, guckt nach Südwesten. Das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse ist groß, hat rund 35 m²! Es ist ein absolut schöner Raum: Es ist nicht nur hell und repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger, der Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche mit den weißen modernen Einbaumöbeln ist zeitlos. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Erst 2016 wurde ein großer Teil im Innern renoviert. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss und eine große Empore im Spitzboden. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!
Ausstattung
WOHN-/NUTZ-FLÄCHE: *** ca. 93 m² Wohnfläche im EG und DG *** Empore im Spitzboden *** ca. 23 m² Nutzfläche im Keller (mit Heizkörper) *** Kelleraußentreppe *** GEBÄUDE: *** Baujahr 1991 *** Massive Bauweise: Keller Kalksandstein, Außenmauerwerk Erd- und Obergeschoss 25 cm Yton bzw. Poroton + 5 cm Glaswolle + 4 cm Luftschicht 11,5 cm Verblendmauerwerk *** Innenmauerwerk Kalksandstein *** DECKEN: *** Betondecke über Keller und Erdgeschoss *** BÖDEN: *** Erdgeschoss Granitfußboden Bj. 2016 *** Dachgeschoss Parkett *** BAD: *** Weiße Wandfliesen, graue Bodenfliesen *** Badewanne und Dusche *** FENSTER: *** Weiße Kunsstofffenster z. T. mit Jalousie *** Terrassenelement von 2012 *** Küchenfenster u. Kellerfenster von 2016 *** HEIZUNG: *** Anschluss an die vorhandene Gasbrennwerttherme im angrenzenden Heizungsraum im Nachbarhaus *** Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG *** KÜCHE: *** Einbauküche von 2016 *** SONSTIGES: *** Sauna 2016 *** Endenergiebedarf: 143,48 kWh/(m²a), E, Gas
Lage
Die Gemeinde Schwülper gehört mit ca. 7.500 Einwohnern zu den attraktiven aufstrebenden Gemeinden im stadtnahen Bereich von Braunschweig. Groß Schwülper ist mit ca. 3.500 Einwohnern der größte Ortsteil und gleichzeitig Sitz der Gemeindeverwaltung. Mit der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Cafès, Restaurants hat sich Groß Schwülper zum Einkaufsstandort für die Region entwickelt. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Oberschule und Ärzte. Die Lage der Immobilie ist ideal. Den Wald und den Tennisplatz mit Restaurant fast vor der Tür. Bis zur nächsten Bushaltestelle nach Braunschweig sind es nur 2 Minuten. Bis zum nächsten Supermarkt geht man nur 5 Minuten. Auch Kindergarten, Grundschule, Arzt sind zu Fuß nur 10 Minuten entfernt. Mit dem Auto sind es nach Gifhorn ca. 16 Minuten, nach Braunschweig ca. 20 Minuten und nach Wolfsburg ca. 30 Minuten. Wer nicht will, braucht hier zum täglichen Leben kein Auto.
Sonstiges
Das Haus ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 130336 - vielen Dank!
