Moderne Doppelhaushälfte in guter Lage von Wolfsburg OT Warmenau

38448 Wolfsburg / Warmenau

445.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg / Warmenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
514 m2
Wohnfläche
112 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6605208
Anbieter-ID
AD053
Stand vom
23.09.2021
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
51.70 kWh/m2a
Gültig bis
04.10.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahr 1998 errichtet und mit hellem Klinkermauerwerk versehen (17,5 cm Poroton, 8 cm Kerndämmmatten KD 2, 2 cm Mörtelfuge, 11,5 cm Verblendmauerwerk). Die Anordnung der Räume kann durchaus als optimal beschrieben werden. Der Wohnbereich mit über 30 m² lässt den Blick über die Terrasse in den sehr schön angelegten Garten zu. Der attraktive Kamin ist ein wahrer Hingucker und schafft eine wohlige Atmosphäre. Im Dachgeschoss wurden die Ruheräume mit Granitböden, Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut.


Ausstattung

Das gesamte Objekt erfüllt energetisch und von der Wertigkeit der verbauten und installierten Materialien höchste Ansprüche. Die hochwertige Küche inklusive der Elektrogroßgeräte verbleibt im Haus. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2019 erneuert und wird mit Flüssiggas betrieben. Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr 1998 Baujahr Wärmeerzeuger 2019 Endenergieverbrauch 51,7 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Flüssiggas Gültig bis 04.10.2030 Energieeffizienzklasse B


Lage

Diese schöne Dopplehaushälfte liegt im Herzen des kleinen, zur Stadt Wolfsburg gehörenden Dörfchens Warmenau. Die Infrastruktur, die medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großem Umfang vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 51.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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