Moderne, elegante Doppelhaushälfte in Thiede am Waldrand

38239 Salzgitter / Thiede

458.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38239 Salzgitter / Thiede
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
154 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9435817
Anbieter-ID
130348b
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
458.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Letzte Modernisierung
2019/ 2020 aufwendig modernisiert u.a.: Bäder, Fussbodenheizung, Heizkörper, Küche, Fußböden, Sicherheits-Eingangstür, alle Innentüren
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Moderne Eleganz verbindet sich harmonisch mit der Natur: Entkommen Sie dem Trubel der Stadt, nur ein paar Minuten von Braunschweigs Stadtgrenze entfernt, und erleben Sie die Vorzüge eines Lebens im Einklang mit der Natur direkt vor Ihrer Haustür. Dieses schöne Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Waldrand auf dem historischen Gutsgelände in Salzgitter Thiede. Großzügiger Wohnraum: Mit einer Wohnfläche von 154 m² und 20 m² Nutzfläche bietet dieses Haus auf drei Ebenen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ideal für Familien, mit insgesamt 6 Zimmern, bietet es höchste Wohnqualität in einer klar strukturierten Grundrissgestaltung. Aufwendig angelegter Garten: Der Garten, gestaltet von einem renommierten Gartenarchitekten, vereint ästhetische Schönheit mit praktischer Pflegeleichtigkeit. Drei einladende Terrassen bieten Ihnen die perfekte Umgebung, um die Natur in vollen Zügen zu genießen - sei es bei strahlendem Sonnenschein oder im angenehmen Schatten. Genießen Sie Ihre Privatsphäre, umgeben von einem Zaun und einer Hecke, die neugierige Blicke fernhalten. Hier können Sie ganz einfach die Seele baumeln lassen und jeden Moment im Freien in vollen Zügen auskosten. Modern renoviert und dennoch äußerlich schlicht: Der unauffällige äußere Eindruck täuscht – erst beim Betreten des Hauses entfaltet sich seine wahre Schönheit. Einzigartige Ausstattungsdetails wie der hochwertige Kaminofen, die hochmoderne Einbauküche mit Dampfbackofen und Warmhalteschublade, das exquisit verarbeitete italienische Eichenparkett, die edlen großformatigen italienischen Fliesen sowie die freistehende Vorwand-Badewanne im Masterbad lassen keinen Zweifel an der erstklassigen Qualität dieses Hauses. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, sofort einzuziehen, ohne auch nur einen Finger zu rühren. Genießen Sie die Leichtigkeit des Umzugs, ohne sich um Wärmedämmung, Renovierungen oder Reparaturen kümmern zu müssen. Hier erwartet Sie ein sofortiges Wohlfühlambiente, das Sie ohne Aufwand genießen können. Entdecken Sie die Vorzüge eines stressfreien Einzugs und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause verzaubern.

Ausstattung

GEBÄUDE: *** Drei Wohnebenen *** Massive Bauweise *** Fassade mit verputzter Wärmedämmung u. weißem schmutzabweisendem Anstrich *** DACH: *** Satteldach *** HEIZUNG: *** Gaszentralheizung 2013 *** Elektr. Fußbodenheizung in EG u. Masterbad in 2019 *** Heizkörper (fast alle) erneuert in 2019 *** hochwertiger Wodtke-Kamin (Hot-Box) *** FENSTER: *** Kunststoffrahmen mit Sprossen, Isolierverglasung *** einbruchhemmendes Sicherheits-Glas und abschließbare Griffe im EG *** elektrische Sonnenjalousie im Wohnzimmer *** KÜCHE: *** Moderne, zeitlose Einbauküche von 2010 mit Dampfgarbackofen u. Warmhalteschublade, Granitarbeitsplatte u. Granitrückwand, neue Fronten 2019, neues Induktionsfeld 2021 *** BÄDER: *** Zwei Bäder u. Gäste-WC jeweils mit Fenster *** Bad im 1.OG in 2020 komplett erneuert, mit Vorwand-Badewanne, ebenerdiger Dusche u. direktem Zugang zum Elternschlafzimmer *** Bad im DG mit Dusche, neue Duschkabine u. Toilette in 2019 *** BÖDEN: *** Italienisches Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer in 2016 *** 1x1m italienische Fliesen im EG in 2019 *** Parkett im 1.OG, 2019 abgeschliffen u. neu aufgearbeitet *** Laminat im DG *** TERRASSE: *** Vom Gartenarchitekten angelegter Garten mit drei Terrassen, u.a. große, überdachte Bankirai-Holzterrasse u. große, sonnige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung *** großes Gartenhaus für Fahrräder u. Gartengeräte ***

Lage

Vor den Toren Braunschweigs, in Salzgitter-Thiede: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet auf dem Gelände eines ehemaligen Guts in der Nähe der historischen Stiftskirche, des Herrenhauses und der alten Klosteranlage. Nicht nur die Waldrandlage macht die Lage des Hauses so attraktiv, sondern auch die gute Infrastruktur in der Umgebung. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und diverse Arztpraxen, einen Kindergarten und die nur 500 m entfernte Grundschule. Zudem sorgen mehrere Buslinien und Autobahnauffahrten (A39, A395) für eine schnelle Anbindung nach Wolfenbüttel und Braunschweig.

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