Moderne ETW in Rautheim mit Balkon

175.000,00 € Kauf
3 Zimmer
65 m2
38126 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
65 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Baujahr
1984
verfügbar ab
Ende 2019
Online-ID
4326848
Anbieter-ID
I-00RA9Q-W-02D13E
Stand vom
22.09.2018
Kauf­preis
Brutto
175.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
01.01.1970
Baujahr
1984
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird Ende 2019 bezugsfrei. Es gäbe aber die Möglichkeit, die Wohnung jetzt schon zu erwerben und der Eigentümer würde sie dann zurück mieten. Die komplett sanierte Wohnung besticht durch ihren ansprechenden Schnitt und die modern gestalteten Räume. Die Wände wurden mit Terrastone Steinspachtel veredelt und auf den Böden großformatige, graue Fliesen verlegt. Der zum Flur offen gehaltene Wohnbereich verfügt, ebenso wie das Schlafzimmer, über einen Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Das Badezimmer wurde zeitlos grau gefliest und bietet eine Regenwald-Dusche, ein großzügiges Waschbecken und weiße Sanitärobjekte. Eine Klimaanlage kühlt die Wohnung in den Sommermonaten und heizt in der Übergangszeit. Alle Fenster sind mit elektrischen, teilweise solar-betriebenen Rollläden ausgestattet. Über der Wohnung befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden. Dieser könnte nach Umschreibung aus dem Gemeinschaftseigentum und Umwandlung zu Wohneigentum als Ausbaureserve zur Verfügung stehen.


Ausstattung

- Besonderheiten:Dachboden, Klimaanlage


Lage

Der Ort Rautheim gehört zum südöstlichen Teil Braunschweigs. Angrenzende Stadtteile sind Mascherode, Südstadt und die Lindenbergsiedlung. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem gemischten Wohnquartier bestehend aus Einfamilien-, Reihenhaus- und Mehrfamilienhausbebauung in einem ruhigen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Fußläufig zum Haus befindet sich die Bushaltestelle "Dorflage". Die gute Anbindung an die A39 macht diesen Ort auch für Pendler attraktiv. Zum VW-Werk brauchen Sie 25 Minuten mit dem Auto, in die Braunschweiger Innenstadt ca. 15 Minuten und nach Salzgitter ca. 20 Minuten.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis:Endenergieverbrauch kWh/(m²a):110,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr:1984, Energieklasse:D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00RA9Q-W-02D13E - vielen Dank!