Moderne & familienfreundliche DHH mit Garten & Garage in Wendessen!
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Zimmer
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Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte des dänischen Herstellers Hosby mit Klinkerfassade, Garage, Pool und moderner Ausstattung in ruhiger Lage von WF-Wendessen. Diese gepflegte und hochwertig gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihre solide Bauweise mit klassischer Klinkerfassade, eine moderne Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Ortsteil Wendessen in Wolfenbüttel. Das Haus bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 325 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist nach WEG-Teilung aufgeteilt, wodurch das Grundstück im rechtlichen Sinne als Miteigentumsanteil geführt wird. Die Nutzung und Gestaltung erfolgt jedoch wie bei einem klassischen Einfamilienhaus. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit geräumigem Flur, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und direktem Zugang zur Garage. Die im Jahr 2023 neu eingebaute, moderne und zeitlos schöne Einbauküche schließt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Dieser überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen (ebenfalls aus 2023) und dem direkten Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse in Südausrichtung. Der liebevoll angelegte Garten mit eingelassenem Außenpool (beheizbar über Wärmepumpe) lädt zum Entspannen ein. Über eine massive Natursteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden ist mit Heizkörpern, Stromanschluss und Dachfenster ausgestattet. Aufgrund der geringen Deckenhöhe ist dieser Bereich nicht als Wohnfläche geeignet, bietet jedoch viel zusätzlichen Platz als Stauraum. Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ist modern und energieeffizient. Im selben Jahr wurde auch das Garagendach erneuert und mit einem Balkonkraftwerk / PV-Modulen samt 1,4 kW Speicher ausgestattet. Die geräumige Einzelgarage bietet direkten Zugang sowohl ins Haus als auch in den Garten. Vor der Garage befinden sich zwei zusätzliche Stellplätze. Das elektrische Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Ein Smarthome-System ermöglicht die Steuerung der Thermostate, der elektrischen Rollläden sowie der Alarmanlage. Die Fenster sind doppelt verglast, die Rollläden teils elektrisch, teils manuell. Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhaus für zusätzliche Lagerfläche. Ein Glasfaseranschluss befindet sich derzeit im Ausbau in der Straße – damit ist das Haus zukunftssicher in Sachen Internetanbindung. Die Lage in WF-Wendessen bietet eine ruhige Wohnumgebung, geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern, mit guter Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Fazit: Dieses Haus vereint Qualität, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit vielen liebevollen Details – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: + Doppelhaushälfte mit Garage + Ca. 115 m² Wohnfläche + Grundstücksgröße ca. 325 m² + 4 Zimmer + Klinkerfassade + Neuwertige Einbauküche (2023) + Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert, 2023) + Neues Badezimmer mit Wanne und Dusche (2023) + Gäste-WC mit Dusche + Sonnenterrasse & Garten mit Südwestausrichtung + Smarthome-Steuerung (Thermostate, Rollläden, Alarmanlage) + Balkonkraftwerk mit Speicher (1,4 kW, 2023) + Eingelassener, beheizbarer Außenpool + Große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten + Gartenhaus zur Lagerung + Glasfaseranschluss im Ausbau + Und vieles mehr...
Lage
Die Immobilie befindet sich in WF-Wendessen, einem ruhigen und sehr gefragten Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel in Niedersachsen. Wendessen zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Wolfenbütteler Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B79 sowie die nahegelegene A36 gelangen Sie schnell in die Städte Braunschweig, Salzgitter und Goslar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung ins Zentrum und zu umliegenden Stadtteilen. Wendessen bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzer Distanz zu urbanen Angeboten – eine ideale Kombination aus Leben im Grünen und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie.
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Herr Hüseyin Yüksel
