Moderne Stadtvilla (KfW 85-Standard) in Wendeburg - kurzfristig frei

38176 Wendeburg

795.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38176 Wendeburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
830 m2
Wohnfläche
159 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
auch kurzfristig
Online-ID
7530395
Anbieter-ID
ZP061
Stand vom
27.06.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.05.2031
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
4× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Exklusives Einfamilienhaus im Cubus-Stil, ursprünglich 1972 erbaut und 2021 komplett auf KfW 85-Standard saniert und neu gestaltet mit weißer ISO-Putzfassade (360er Mauerwerk inklusive 160er Dämmung, Flachdach (200er Dämmung), Einbruchshemmende Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Aussenrolläden (steuerbar über App), Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (digital steuerbar), umfangreiche Elektroverteilung (Erdgeschoss/Obergeschoss getrennt), Netzwerkverkabelung im ganzen Haus, Garage mit elektrischem Tor und Wallbox, zwei Carportplätzen, Kaminanschlussmöglichkeit, moderner Einbauküche, großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss, Loggia am Schlafzimmer, komplett eingefriedetes Grundstück in Süd-Ausrichtung mit zwei überdachten Terrassen (inklusive Beschattung und LED-Beleuchtung), Rasenroboter und Bewässerungssystem für die Gartenpflege Haustür mit Fingerscan und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann auch kurzfristig erfolgen. Von unangemeldeten Besuchen bitten wir Abstand zu nehmen. Daten Energieausweis: Baujahr 2021 Neuwertig Bedarfsausweis Gültig bis 13.05.2031 Energieeffizienzklasse B Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 2021 Luft/Wasser-Wärmepumpe


Ausstattung

Heller und moderner Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum, von dem Sie auch die Garage direkt erreichen können. In der Diele finden Sie eine gemütlich Essecke direkt neben der Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die gerne im Haus verbleiben kann und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Begeistern wird Sie der lichtdurchflutete und geräumige Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Die Terrassenüberdachungen sind mit einer elektrischen Beschattung und einer LED-Beleuchtung ausgestattet. Eine weitere überdachte Terrasse kann als Outdoorküche genutzt werden. Über eine massive Treppe mit großem Fenster-Element und Granitstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Kinderzimmer, ein Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Außenbereich bietet Ihnen ein Doppelcarport mit Walbox und ein Abstellraum weitere Abstellmöglichkeiten.


Lage

Freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Wendeburg. Das Haus liegt mit dem Garten in Süd-Westausrichtung, fußläufig vom Aue-Freibad entfernt. Wendeburg liegt im Landkreis Peine nordwestlich von Braunschweig. Das Grundstück mit der Terrasse liegt in Süd-West-Ausrichtung. Der Ort lebt durch sein reges Vereinsleben und ist nicht nur aufgrund der sehr guten Infrastruktur ein beliebtes Wohnquartier für junge Familien. Im Ort finden Sie verschiedene Ärzte, eine Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig vom Haus erreichen Sie das Freibad und die Schule. Eine gute Verkehrsanbindung, nach Braunschweig, Peine sowie auf die Autobahn A2 ist gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2015, 2016 und 2017 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Meine !

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