Modernes ebenerdiges Bürogebäude mit guter Verkehrsanbindung im Norden von Braunschweig

Barrierefreies Bürogebäude mit circa 40 Arbeitsplätzen und behinderten gerechtem Zugang, 2007 massiv erbaut ( 24er Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmeverbundsystem ), Innenwände Stahlstützen als Hohlprofil und Trockenbauwände nach Bedarf), Flachdach (Stahlriegelkonstruktion mit 18 cm Dämmung), zwei Lichtbänder in Satteldachform, Wärmepumpe ( Erdwärme, Tiefbrunnen ) mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude und einer integrierten Kühldecke, Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung, Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Videoüberwachung im Außenbereich, elektronischem Zeiterfassungssystem für Mitarbeiter, getrennte WC-Anlagen, zwei Küchen, klimatisierter Serverraum, automatisches Rolltor, 24 Pkw-Einstellplätze, großzügigem Grünstreifen für die Dachentwässerung und vielen weiteren Details. Diese gepflegte Büroimmobilie ist derzeit selbst genutzt und könnte nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden. Das Grundstück hat eine Größe von 5.100 m², ist komplett durch einen höheren Zaun eingefriedet und mit einem elektrischen Rolltor und einer umfangreichen Videoüberwachung gesichert. Die Übergabe wäre kurzfristig möglich. Energieausweisdaten Energieausweis gültig bis zum 06.06.2030 Baujahr Wärmeerzeuger : 2007 Erdwärme / Strom Nettogrundfläche 779 m² Energieverbrauch Wärme : 27,50 kWh / ( m²*a ) Energieverbrauch Strom 53,80 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Aufteilung: Ebenerdiger Zugang mit großzügigem Eingangsbereich (circa 25 m²), der derzeit als Cafeteria genutzt wird. Angrenzend befindet sich das Herren- und Damen-WC. Direkt daneben befindet sich ein kleines Lager (26,80 m²) und der Heizungsraum (14,79 m²) mit der modernen Wärmepumpe. Sämtliche Büroräume wurden mit hochwertigem Teppichboden, bodentiefen Fensterelementen mit elektrischen Außenjalousien, Bodensteckdosen und einer CAD6-Verkabelung ausgestattet. Büro 001 - 27,01 m² Büro 002 - 27,01 m² Büro 003 - 20,22 m² Büro 004 - 42,35 m² Büro 005 - 27,01 m² Büro 006 - 41,28 m² Büro 007 - 24,08 m² Büro 008 - 24,06 m² Büro 009 - 40,46 m² Büro 011 - 20,36 m² Büro 012 - 21,41 m² Büro 013 - 20,36 m² Büro 014 - 20,36 m² Die Innenwände sind in Trockenbauweise erstellt worden, so dass Grundrissveränderungen sehr leicht möglich wären. In der Mitte des Gebäudes, umgeben von allen Büroräumen, befindet sich der großzügige Besprechungsraum (53,20 m²), eine weitere Teeküche (12,01 m²), ein klimatisierter Serverraum (14,98 m²) ohne Fenster und ein Archivraum. Hervorzuheben ist sicherlich das energetische Konzept - bestehend aus einer Wärmepumpe ( Erdwärme Tiefbrunnen ), die das Gebäude im Winter über eine Fußbodenheizung erwärmt und im Sommer durch eine Kühldecke vor Überhitzung schützt. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Nutzfläche von circa 654 m².

Lage

Modernes Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage im Norden von Braunschweig. Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet "Waller See". Das Gewerbegebiet wurde in Zusammenarbeit der Stadt Braunschweig und der Gemeinde Groß Schwülper geplant. Postalisch und von der Höhe der Gewerbesteuer gehört es zur Gemeinde Schwülper, die Telefonvorwahl gehört zu Braunschweig. Das Gewerbegebiet profitiert von der direkten Anbindung zur A2 (Hannover - Berlin) und der Nähe zum Flughafen. Eine regelmäßige Busanbindung ist vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 27.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 53.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.