Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage am Naturschutzgebiet!
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und mit modernen Einrichtungsdetails versehenes Einfamilienhaus, das über eine Wohnfläche von ca. 180 m², inklusive Wohnkeller verfügt und sich über 8 Zimmern aufteilt. Das Haus befindet sich in direkter Feldrandlage zum europäischen Naturschutzgebiet am Timmerlaher-Busch. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume und eine sonnige ca. 40 m² große Terrasse mit anliegendem Garten bilden nur einige der Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Das 2002 erbaute und laufend instandgehaltene Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine weiteren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Die Grundstückgröße beträgt ca. 434 m². Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche mit einer Einbauküche (Fa. Alno aus 2008), ein offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein Gästezimmer/Büro. Das Gäste-WC aus dem Jahr 2020, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Die bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse, der Erker und der Kamin im Wohn- und Essbereich verleihen dieser Wohnebene ein besonderes Flair. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer beherbergt. Das ebenfalls im Jahr 2020 geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne und einer ebenerdigen XXL-Dusche ausgestattet. Ein Wäscheschacht zum Keller ist ebenfalls im Bad vorhanden. Auf dem teilweise bereits ausgebauten Spitzboden haben Sie noch eine weitere Ausbaureserve. Der Vollkeller mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2.40m bietet Ihnen 3 geflieste Räume mit Fenster und Heizung welche auch zu Wohnzwecken genutzt werden können und noch einen zusätzlichen Heizungsraum. Die Gasheizung ist mit Solarkollektoren für Warmwasser (300 l Warmwasserspeicher) ausgestattet. Die hochwertige Elektrik des Hauses verfügt über eine Can-Bus System. Alle Räume besitzen ein Netzwerk- und Fernsehanschluss. Im gesamten Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein hochwertiger Kaminofen, der ein Garant für ein angenehmes Wohnklima ist. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen sowie elektrischen und gedämmten Außen-Rollläden versehen. Ihr Fahrzeug können Sie komfortabel in der Garage mit elektrischem Tor parken. 2020 wurden zuletzt das Gäste WC, die Badezimmer und die Türen mit Zargen erneuert. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie? Setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung um einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Lage
Das von uns angebotene Haus befindet sich am westlichen Stadtrand von Braunschweig, OT Timmerlah. Die Innenstadt von Braunschweig ist ca. 7 km von Timmerlah entfernt. Der Stadtteil liegt direkt am beliebten Naherholungsgebiet dem Timmerlaher Busch. Innerhalb Timmerlahs ist eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Restaurants, Vereine und kleine Geschäfte vorzufinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Weststadt. Weiterhin besteht eine nahe Verbindung zu den Bundesautobahnen u.a. in Richtung Hannover und Wolfsburg.
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen. Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.
Cakir Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2020#FCXeS - vielen Dank!
