Modernes Einfamilienhaus in Wendeburg - Erstbezug nach Fertigstellung

38176 Wendeburg

495.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38176 Wendeburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
546 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
5781937
Anbieter-ID
WT762
Stand vom
22.09.2020
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
5,00 % inkl. 16 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
51.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.12.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
2× / 0,00 € Miete

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 fertiggestellt und bislang nicht bezogen. Das Haus wurde von einem bekannten Bauträger massiv erbaut und mit einer Wärmeverbundfassade versehen. Das Dach wurde komplett ausgebaut und bietet Ihnen durch die großen Dreiecksgiebel, der vielen bodentiefen Fensterelemente und einem Balkon, helle und großzügige Schlafräume im Obergeschoss. Das Haus wird mit einer modernen Gaszentralheizung in Zusammenspiel mit einer Solaranlage für Warmwasser beheizt. Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 51,8 kWh/(m²*a) und wird in der Klassifikation B eingestuft. Die Kunststoff-ISO-Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Das moderne und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Den Gästen steht ein zweites Badezimmer mit einer Dusche im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Bäder wurden mit weißen Elementen von Villeroy & Boch ausgestattet. Das Erdgeschoss ist überwiegend hell gefliest, die Bäder sind vollständig hell gefliest. Die Schlafräume werden ohne Bodenbeläge übergeben. Die Wände sind glatt verputzt und noch nicht gestrichen. Die Decken wurden tapeziert. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen. Der Spitzboden ist komplett isoliert, begehbar und dient als weitere Abstellfläche. Im Außenbereich steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Die Pflasterarbeiten sind erledigt, die Grünflächen müssten noch angelegt werden. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Sie ersparen sich die Bauphase und können nach den Malerarbeiten sofort einziehen.


Ausstattung

Erdgeschoss Eingangsbereich mit Windfang und einem hell gefliesten Gäste-Duschbad. Von der geräumigen Diele erreichen Sie das Arbeitszimmer, den Wohn-/Essbereich und die Wohnküche. Auf gleicher Ebene befindet sich der Hausanschlussraum mit der modernen Gaszentralheizung und den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Die Küche, das Arbeitszimmer und der Wohn-/Essbereich wurden mit bodentiefen Fensterelementen, Plissees und Außenrollläden ausgestattet. Alle anderen Fenster sind ebenfalls mit Außenrollläden versehen. Über eine Vollholztreppe (Buche) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eine Loggia zur Verfügung. Begeistern wird Sie das großzügige, hell geflieste Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne. Der Spitzboden wurde komplett isoliert, verkleidet und ist über eine Ausziehtreppe erreichbar.


Lage

Freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Wendeburg. Wendeburg liegt im Landkreis Peine nordwestlich von Braunschweig. Das Grundstück mit der Terrasse liegt in Süd-West-Ausrichtung. Der Ort lebt durch sein reges Vereinsleben und ist nicht nur aufgrund der sehr guten Infrastruktur ein beliebtes Wohnquartier für junge Familien. Im Ort finden Sie verschiedene Ärzte, eine Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig vom Haus erreichen Sie das Freibad und die Schule. Eine gute Verkehrsanbindung, nach Braunschweig, Peine sowie auf die Autobahn A2 ist gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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