Modernes, energieeffizientes Architektenhaus in bester Lage von Braunschweig-Stöckheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes Architektenhaus in 2002 massiv erbaut, mit 6 Meter hohen Fensterelementen und einer lichtdurchfluteten Galerie, einem ausgebautem Pultdach, einer Wärmedämmfassade, Aluminium-Fenster mit wärmegedämmten Außenrollläden, einem Vollkeller, der als Wohnraum ausgebaut wurde, einer Fernwärmeheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einem Designer-Kamin sowie einer automatischen Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, drei hochwertigen und modernisierten Bädern, einer großen Wohlfühlküche mit exklusiven Einbaumöbeln mit Granitarbeitsplatte und einem Ausgang auf die Süd-West-Terrasse, zwei großen Balkonen im Obergeschoss, einer Garage und einem Pkw-Stellplatz. Dieses gepflegte Architektenhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und an den aktuellen Geschmack der Eigentümer angepasst. 2022 wurden alle drei Bäder komplett neu gestaltet. Begeistern wird Sie der niedrige Energieverbrauch in der Kombination aus Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung, automatischer Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Designer-Kamin im Wohnbereich. Die automatische Be- und Entlüftung mit Filtersystem bewährt sich auch bei vielen Allergikern und hält Pollen und Staub zurück. Der Garten wurde von einem Garten- und Landschaftsarchitekten angelegt und bietet Ihnen viele gemütliche Sitzecken zum Entspannen. Der Garten ist kaum einsehbar und pflegeleicht angelegt. Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine kurzfristige Übergabe für begeisterte Käufer wird sichergestellt. Die Einbauküche und die vielen hochwertigen Einbaumöbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Daten Energieausweis: Baujahr: 2002 Energieausweis: Bedarfsausweis Zustand: Gepflegt Energieausweis gültig bis: 01.06.2032 Energieeffizienzklasse: B Warmwasser enthalten: Ja Energiebedarf: 53 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 2002 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung
Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit moderner Hauseingangstür von Biffar, einer geräumigen Garderobe und einem großen Schrankraum mit Einbaumöbeln vom Tischler und einem Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich mit 6 Meter hohen Fensterelementen. Daneben befindet sich die Küche mit Vorratsraum, Kochinsel und einer modernen Einbauküche von Nolte. Von der Küche und vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der Wohnbereich besticht durch den Designer-Kamin und lässt sich durch die integrierte Beleuchtung gemütlich gestalten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit grauen Granitfliesen ausgelegt - eine ideale Ergänzung zur Fußbodenheizung. Obergeschoss: Über eine moderne, massiv gebaute Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Flur blicken Sie von der Galerie hinunter in den Essbereich und in den Garten. Auf der linken Seite befinden sich die beiden Kinderzimmer, wobei ein Zimmer über einen Zugang zum Balkon verfügt. Beide Kinder teilen sich ein frisch renoviertes Kinderbadezimmer mit Dusche. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der Elternschlafbereich mit Zugang zu einem großen Balkon und einem großen Tageslichtbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, einer Badewanne sowie WC und Bidet. Das Bad wurde ebenfalls frisch modernisiert und die Dusche wurde vergrößert. Ein kleiner Schrankraum darf natürlich nicht fehlen. Das Obergeschoss wurde ebenfalls mit hellen Granitfliesen ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sollten Sie Parkett oder einen anderen Fußbodenbelag bevorzugen, wäre die Eigentümerin bereit, den Fußboden zu tauschen. Kellergeschoss Das Haus ist vollunterkellert, zu Wohnzwecken ausgebaut und hochwertig ausgestattet. Hier befindet sich ein großer, belichteter Raum der derzeit als Büro genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein großer Vorratsraum und ein großes Kinderzimmmer oder Hobbyraum mit eingebautem Schrankraum und einem frisch renovierten Duschbad mit WC. Der große Hobbyraum wurde mit einer weißen Spanndecke versehen. Ansonsten ist der Keller hell gefliest und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Außenbereich ist eine Drainage vorhanden. Die im begehbaren Schrankraum vorhandenen Einbaumöbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Wunderschönes, gepflegtes Architektenhaus in einer ruhigen Anliegerstraße im Süden von Braunschweig. Das Haus liegt im Ortsteil Stöckheim. Stöckheim ist nicht nur aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur, der drei Kindergärten und der Grundschule ein sehr beliebter Wohnort für junge Familien. Weiterführende Schulen in Braunschweig-Heidberg sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die rasche Anbindung mit der Straßenbahnlinie M1, welche alle 10 Minuten in die Innenstadt fährt sowie die Nähe zum Autobahnkreuz Süd in Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Braunschweig machen den Standort für Pendler attraktiv.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
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