Modernes Ladengeschäft im viel besuchten Auezentrum !

38176 Wendeburg

2.783,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
242 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38176 Wendeburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
242 m2
Nutzfläche
242 m2
Ladenfläche
106,2 m2
Lagerfläche
38 m2
Verkaufsfläche
242 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
2004
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5235424
Anbieter-ID
SP213
Stand vom
02.01.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.566,00 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.
Warm­miete
3.373,00 €
Brutto­kalt­miete
2.783,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
2.783,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
363,00 €
Heiz­kosten
Netto
100,00 €
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77.60 kWh/m2a
Gültig bis
22.06.2025
Stromwert
77.60 kWhm2a
Wärmewert
77.60 kWhm2a
letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
GAS

In dem 2005 erbauten Auezentrum Wendeburg vor den Toren der Stadt Braunschweig (nur 3,5 Kilometer entfernt) finden Sie 17 renomierte Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte, sowie gastronomische Einrichtungen und Gesundheitsdienste in einem beliebten Einkaufsquartier von Wendeburg. Eine Gewerbeeinheit wird nach Absprache frei. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Die angebotene Fläche von 242 m² kann um eine circa 110 m² große, daneben liegende Fläche, erweitert werden. Mit einem großen Angebot an namhaften Filialisten und attraktiven Dienstleistern mit ihrem umfangreichen Waren- und Markensortiment, ist das Auezentrum ein beliebter Treffpunkt für die Deckung des täglichen Bedarfs, den entspannten Einkaufsbummel, sowie für therapeutische und medizinische Dienstleistungen. Auf dem 7.600 m² großen Gelände stehen 17 Fachgeschäfte mit über 2.100 m² Verkaufsfläche. Angrenzend daran befindet sich noch ein moderner REWE- und ein ALDI-Supermarkt zur Verfügung. Das großflächige Einkaufszentrum wird nicht nur gern von den Bewohnern aus Wendezelle und Wendeburg besucht, sondern verfügt über ein großes Einzugsgebiet über Bortfeld, Harvesse, Neubrück, Rüper, Sophiental, Wense und Zweidorf. Der 2017 neu eröffnete REWE-Markt wird mit einer schönen Sonnenterrasse von einer bekannten Bäckerei bewirtet und lädt damit zum Verweilen im Auezentrum ein.


Ausstattung

Schönes und großzügiges Ladengeschäft mit vielen Möglichkeiten für Ihre Ideen! Das Ladengeschäft ist ebenerdig und mit weißen Fliesen durchgehend gefliest. Ein angrenzender Lagerraum kann sowohl vom Ladenlokal begangen, als auch von außen beliefert werden. Des Weiteren finden Sie einen hellen Pausenraum im hinteren Bereich der Gewerbefläche. An die Verkaufsfläche angebunden sind weitere Nutzflächen die zur Vorbereitung oder als Lagerraum dienen können. Der Vermieter ist offen, was Ihre Gestaltungswünsche betrifft. Die Gesamtnutzfläche beträgt circa 242 m².


Lage

Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen am nordwestlichen Rand von Braunschweig. Die Landschaft ist von der Landwirtschaft geprägt und ist von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Zahlreiche Waldgebiete laden zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren ein. In und um den Ort sind vielerlei Firmen der Forschungsindustrie ansässig, darunter unter anderem das Gelände des Johann-Heinrich-von-Thünen-Institutes, die Physikalisch-Technische Bundesanstalt, die Deutsche Forschungsanstalt für Luft- und Raumfahrt (DLR), das Helmholtz Zentrum für Infektionsforschung (HZI) sowie die Technische Universität Braunschweig. Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Wendeburg liegt direkt an der A2. In ca. 20 Minuten ist das Zentrum von Braunschweig und in ca. 45 Minuten Hannover zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 77.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2014, 2015 und 2016 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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