Modernisierte 3,5 Zimmerwohnung mit Südbalkon in Hondelage!

38108 Braunschweig

239.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
89 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7926801
Anbieter-ID
8958
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
Erdgas schwer

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine modernisierte 3,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² im beliebten Braunschweiger Stadtteil Hondelage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt gehören 18 Parteien zur Eigentümergemeinschaft. Diese verteilen sich auf 3 Hauseingänge, demnach befinden sich 6 Wohnungen im Haus. Hierbei handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück. Die Wohnung selbst verfügt über eine angenehme Diele, welche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hieraus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich; dieser stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Raffiniert wurde die Küche direkt am Essbereich angrenzend im Grundriss bedacht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon in Südlage. Hier können Sie die Sonne ausgiebig genießen. Der private Bereich lässt sich, bei Bedarf, durch eine Tür vom restlichen Bereich der Wohnung räumlich trennen. Derzeit ist der Durchgang offen gehalten. Das moderne Wannenbad ist mit einem großen Fenster versehen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kinder- als auch Schlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sind gegeben. Ein weiteres kleines Zimmer bietet sich ideal als Büro an und stellt das halbe Zimmer dar. Bei den Fenstern handelt es sich um großzügige, doppelverglaste Kunststofffenster. Diese sorgen für die Helligkeit der Wohnung. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch. Die Elektrik der Wohnung wurde erneuert. Der Fußboden ist mit einem geschmackvollen Vinyl oder Fliesen ausgelegt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. An heißen Sommertagen lässt es sich hier aushalten. Im Winter können die Klimaanlagen als Wärmepumpen benutzt werden und tragen so zur Energieersp...


Ausstattung

- modernes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - vollausgestattete Einbauküche - doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden versehen - Vinylboden, Fliesen - Südbalkon - Klimaanlagen, auch als Wärmepumpe nutzbar - erneuerte Elektrik - Kellerraum


Lage

Diese Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Hondelage. Umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern befindet sich das Haus in einem Karree im Nordwesten von Hondelage. Zwischen den Mehrfamilienhäusern sind grüne Flächen angelegt, sodass Sie eine herrliche Aussicht haben. Hondelage verfügt über einen Penny-Markt, eine Apotheke und einen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den direkten Nachbarorten Dibbesdorf und Qerum vor. Hier stehen Ihnen in ca. 1-3 km Entfernung ein EDEKA, ein Lidl, ein Aldi sowie ein Netto Markt für Ihren täglichen Einkauf zur Verfügung. In Volkmarode, ca. 3 km, finden Sie zudem einen real Markt vor. Ein städtischer Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls direkt im Ort ansässig. Eine weiterführende Gesamtschule finden Sie in Querum vor. Ein breites Schulangebot steht Ihnen zudem in der Braunschweiger Innenstadt zur Verfügung. Diese ist in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Des Weiteren finden Sie einen Allgemeinmediziner direkt vor Ort vor. Weitere Arztpraxen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Volkmarode, Dibbesdorf und Querum. Hondelage bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Von einer Sternwarte, über den Kleingärtenverein bis hin zur Musik- & Showband Hondelage. Ebenfalls finden Sie die Deutsche Forschungsanstalt für Luft- und Raumfahrt (DLR) in näherer Umgebung vor. Sportliche Aktivitäten wie Fußball und Turnvereine runden das Gesamtangebot ab. Als Busverbindungen stehen Ihnen die Linien 417, welche eine Verbindung von Hondelage nach Volkmarode gewährleistet mit der Anschlussverbindung in Richtung Innenstadt mit der Straßenbahn M3, und die 433 zur Verfügung. In ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle A2. Ideal für Berufspendler, welche direkt nach Wolfsburg, Peine oder Hannover fahren möchten. Hondelage bietet zudem eine sehr idyllische, aber stadtnahe Lage. Aufgrund der großzügigen anliegenden Felder...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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Ihr Ansprechpartner

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