Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung * Neues Bad + Gäste-WC

38110 Braunschweig

239.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7081625
Anbieter-ID
5001-Wag-Lü
Stand vom
19.04.2022
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.

Haus­geld
265,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Garten
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG (Belle Etage) einer kleinen und übersichtlichen Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein angenehmes Wohnen im Ortsteil Waggum. Für die Bewohner steht eine Gartennutzung zur Verfügung. PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und kann bezugsfrei übernommen werden. Eigennutzung oder auch Neuvermietung bieten somit beste Vorraussetzungen.


Ausstattung

Die Wohnung besitzt einen praktischen Grundriss und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnfläche von ca. 84 qm verteilt sich auf Wohn-/Kinderzimmer, Schlafraum, Büro, Badezimmer und zusätzlichem Gäste-Bad. Das Objekt wurde bereits umfangreich modernisiert: 2016- Komplettsanierung Hauptbadezimmer und Gäste-Bad 2018- Fenstererneuerung (Außenjalousien vorhanden) 2022- Malerarbeiten/Fliesung Küche Die Wohnung ist hell und freundlich und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden versehen. Das Gäste-Bad ist hell gefliest und mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das modernisierte Elternbad besitzt ebenfalls ein Fenster sowie Waschbecken und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Eine Stellmöglichkeit für den eigenen Pkw ist vorhanden. Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrradkeller und Waschmaschinen/Trockenraum zur Verfügung. Das gepflegte Gartengrundstück ist bequem über einen separaten Kellerausgang zu betreten. Über weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.


Lage

Braunschweig OT Waggum. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Friseure, Kindergärten, Schulen und Supermärkte sind schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtautobahn ist in Kürze zu erreichen. Das nahegelegene Waldgebiet ist bei Fußgängern, Joggern und Hundefreunden sehr beliebt und bietet Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung.


Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich . Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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