**MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN IN UNINÄHE BRAUNSCHWEIGS**

38106 Braunschweig

210.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Kellerfläche
11 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
7924866
Anbieter-ID
API202233#O51z1A
Stand vom
26.08.2022
Kauf­preis
210.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
210,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Garten
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.2 kWh/m2a
Gültig bis
15.09.2029
Aus­stell­datum
16.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1910 gebauten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Im Hochparterre gelegen, stehen Ihnen rund 70 m² Altbaufeeling mit hohen Decken zur Verfügung. 2018 wurde die Wohnung modernisiert, sodass Sie zum Einzug höchstens mit einem Eimer Farbe anrücken und fertig ist die „Renovierung“. Gravierende Punkte waren: Modernisierung des Badezimmers, Erneuerung der Elektrik inkl. Lichtschalter und Steckdosen, Einbau einer neuen Brennwerttherme, der Austausch diverser Fenster und ein frischer Anstrich von Wänden und Decken. Darüber hinaus wurden die Echtholzdielen abgeschliffen und lackiert. Im Flur wurde Designboden verlegt. Nach Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie somit eine ansehnliche Wohnung mit 3,15 m hohe Decken, Echtholzdielen und einem modernisierten Tageslichtbad, welche einen behaglichen Mix aus Ambiente und Komfort bietet. Große Fenster und weißen Kassettentüren unterstreichen das begehrte Altbauambiente. Das Tageslichtbad bietet dank ebenerdiger Dusche, modernen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen, wandhängendem WC und Handtuchheizung einen zeitlosen Auftritt, an dem Sie noch viele Jahre Freude haben werden. Im Wohnbereich finden Sie die originalen Holzdielen und 2 Licht spendende Fenster vor, die Ihren Wohnbereich hell und freundlich erscheinen lassen. Die zum Wohnzimmer offene Küche hat einen neuen Fliesenspiegel erhalten und ist ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Am Schlafzimmer (Durchgangszimmer) grenzt das kleinste Zimmer der Wohnung an, welches mit 9,8 m² ein hervorragendes Homeoffice wäre oder als Ankleidezimmer dienen kann. Einen Balkon bietet die Wohnung nicht. Es gibt allerdings einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und gerne auch zum Grillen genutzt werden kann. Abstellmöglichkeiten gibt es im privaten ca. 11 m² großen Kellerraum sowie eine separate Abstellkammer im Treppenhaus. Auf dem Hof stehen mehrere Fahrradständer zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden einige Arbeiten am Gebäude vorgenommen. So wurde z. B. die Backsteinfassade neu verfugt, die Eingangstür erneuert, die Zuwegung zum Haus neu gepflastert, die unterirdische Regenwasserverrohrung erneuert und das Treppenhaus gestrichen. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heizkosten, Wasserkosten und Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt z. Zt. 211,00 EUR im Monat. Davon sind rund 105,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Ihr monatlicher Anteil an der Rücklage beträgt 67,00 EUR. Die Rücklage wird mit 7.500,00 EUR im Jahr angespart und weist im Juli 2022 rund 85.000,00 EUR auf. Diese Wohnung ist eine echte Gelegenheit-, ob als Kapitalanlage oder um sie selbst zu beziehen. BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN. Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.


Ausstattung

Echtholzdielenboden Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche Neue Elektrik Neuwertige Brennwerttherme Kunststoff-Iso-Fenster Abstellkammer im Treppenhaus Großer Keller Gemeinschaftsgarten


Lage

Diese Wohnung liegt verkehrsgünstig zwischen Innenstadt und VW-Werk in der Nordstadt Braunschweigs. Die Ludwigstr. (eine Seitenstraße der Hamburgerstr.) bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die BAB. Die Autobahnauffahrt „Hamburger Straße“ ist ca. 2 Minuten entfernt. Die TU-Braunschweig befindet sich in ca. 900 Meter Entfernung und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen finden Sie nach wenigen Gehminuten auf der Hamburger Straße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudio, Schwimmbad (Wasserwelt) und Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Braunschweigs City ist mit dem Fahrrad keine 10 Minuten entfernt.


Sonstiges

PRÄVENTIVER HINWEIS: Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass derjenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen. Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Anzeige
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Adner & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202233#O51z1A - vielen Dank!