Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Vechelde

38159 Vechelde

249.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38159 Vechelde
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82,9 m2
Nutzfläche
14 m2
Vermietbare Fläche
82,9 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7976066
Anbieter-ID
HI548
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.07.2024
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete

Wunderschöne und gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage von Vechelde. Die Anlage wurde 1982 massiv erbaut, mit Klinkerfassade, nachträglich eingebrachter Innendämmung, ausgebautes Satteldach, Gaszentralheizung ( 2001 ), Kunststoff-ISO-Fenster mit Plissees und elektrischen Außenrollläden, Parkettfußböden, Balkon mit elektrischer Markise, Garagenhof und vielen weiteren Details. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und wurde in 2008 um eine große Dachgaube im Wohnbereich erweitert und ständig renoviert und modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit Parkett und einen Ausgang auf die Dachterrasse mit elektrischer Markise, einem Kaminofen ( 6 KW ) im Wohnzimmer, einer Küche mit einer modernen Einbauküche , ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche mit Rainshower, WC, Waschtisch mit Badezimmermöbel und vielen weiteren Details. Die hochwertigen Badelemente sind von Villeroy & Boch. Als zusätzliches Arbeitszimmer dient der ausgebaute Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreicht werden kann. Die neuwertige Einbauküche und die hochwertigen Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung. Die Kniestöcke und die Besenkammer bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum ( 13,5 m² ), sowie ein Gemeinschaftskeller als Fahrradkeller und ein Trockenraum. Vor circa 10 Jahren wurde der Zwischenraum, zwischen Innenwand und Klinkerfassade zusätzlich mit Styroporkügelchen ausgeblasen, was zu einer besseren Wärmeisolierung geführt hat. Die Eigentümer verwalten sich in Eigenregie. Rücklagen sind vorhanden. Modernisierungen sind nicht geplant. Das Hausgeld beträgt 250,--€ inkl. Heizung und Erbpacht. Die Erbpacht beträgt anteilig jährlich 515,--€.


Lage

Vechelde grenzt unmittelbar an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine und befindet sich damit im Schnittpunkt eines bedeutenden Wirtschaftsraumes in Niedersachsen. Die räumliche Nähe zu den Forschungseinrichtungen und Kulturangeboten in Braunschweig sowie eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten sind wichtige Gründe, die für den Standort Vechelde sprechen. Fußläufig von der Wohnung befinden sich Schulen der allgemeinbildenden Schulformen der Sekundarstufe I (Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4 und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen. Durch einen Halt an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig besitzt die Gemeinde Anschluss zum Schienenpersonennahverkehr


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2024. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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